春节假期过后，租房大潮即将来临，而对于住房租赁市场而言近日则迎来利好消息。
日前，政府官网发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《实施意见》），明确表示支持住房租赁消费，并出台了一系列优惠政策，其中包括允许商业用房改建为租赁住房，允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等等。
此外，文件还提出要“落实税收优惠”，个人出租租房，月收入3万元以下，在2017年底之前可免征增值税，租金收入个人所得税减半征收。业内人士指出，《实施意见》不仅利好“商改住”，盘活商用房存量，对业主及租客带来相应利好，也将推动房企发展长租公寓业务，加快住房租赁市场的扩大。
尤为值得一提的是，商改住后，水电气等费用以及土地使用年限等问题引发关注。《实施意见》明确，允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着，商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标准执行。如此一来，水、电、气的费用一下子降低不少。
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