中介协会：核心区承载主要需求 近郊区不断迈向兴盛

　　（一）租赁价格情况：中心坚挺，外围稳滞

　　中心区域方面，越秀区租金领先全市，不同片区价格较为平均，基本高于50元/平方米，但整体涨幅相对较窄，主要因为越秀租金已处于较高水平，同时区域内存在不少较为老旧的楼梯楼，缺乏大幅涨价的动力；

　　天河区不同板块租金差值较大，其中天河北租金单价在70元/平方米以上，珠江新城更是高达90元/平方米，而承接CBD外溢需求的员村、车陂-东圃等板块租金较2015年也有逾一成的升幅，但沙河、龙洞-长湴等商务气氛寡淡、电梯楼盘较少的板块租金则相对要低；

　　海珠区各类租盘充裕，供求缺口相对较小，因此租金持稳，广州大道南、滨江东-滨江中、工业大道等多个板块租金变化幅度基本在5%以内；

　　荔湾区老西关、康王路、中山七路-中山八路以楼梯楼散盘为主，租赁需求比较固定，租金惯性窄幅上调，而芳村大道、花地大道的租金在相对低洼的水平下约有6%的增长；

　　地域广阔的白云区集中了不少租赁需求，租金基本在35~45元/平方米左右，其中接近核心区的同德围-罗冲围、同和、白云大道等板块，租金同比再次增长，而位置相对较偏的黄石、金沙洲等，租金走势和缓；

　　黄埔区继续承载中心尤其是天河外流的租赁需求，中山大道、大沙地沿线最为活跃。

　　外围区域方面，番禺区租金基本走平，维持在30~38元/平方米之间，靠近市中心的板块租金相对较高，如南浦、洛溪的整体租金约比市桥高5%；

　　萝岗区开创大道沿线的租赁成交最积极，租客以科学园区及国内外大型企业员工为主，往往享有一定的租房补贴，承租力较强，因此区域租金高于周边；

　　花都、南沙、增城等区租金停滞甚至有所下探，主要因为区域有大批新交付的楼盘可提供租赁，但承租客量却较为有限。

　　（二）中心六区租赁成交：海珠天河占据主导，白云黄埔份额提升

　　天河区及海珠区租赁成交占比最高，合共占据中心区整体成交逾五成份额，其中海珠区占比较2015年再扩大2.17%，工业大道、新港西、南洲集中了较多楼盘，供需两旺，租赁宗数同比有两至五成的增长；天河区占比基本持平，租客呈现出外迁的倾向，如车陂-东圃，整体租赁宗数同比增长超过三成，但珠江新城、天河北两大CBD需求仍然旺盛。

　　越秀区、荔湾区租赁占比同比再次下滑，其中越秀区主要因为租房供不应求，尤其是东山口、东风东等名校学位房片区，盘源十分紧俏；荔湾区的西关、中山八路-周门是租赁热点，租客以周边玉器市场、童装批发市场的经商人士为主，但本年度受专业市场经营环境不佳的影响，租客有所流失，租赁量同比下滑约一成。

　　白云区租赁占比提升2.14%，区域租房供应尚算充足，性价比较高，租客选择丰富，如白云大道的岭南新世界、黄石的金碧新城、同德围-罗冲围的富力半岛花园，月均租赁量在10宗以上；黄埔区租赁占比提升3个百分点，相对实惠的租金加上交通便捷度的不断改善，吸引租客持续流入。

　　整体而言，中心核心区域仍承载着主要的租赁需求，同时，随着交通网络的逐渐完善，租赁需求也不断流向核心区以外，包括车陂-东圃、南洲、白云大道、黄石、同和、黄埔区府等板块，不仅起到疏导作用，也促进了这些区域租赁市场的繁荣。