2015-2016年广州市住宅租金区间构成
数据来源:广州市房地产中介协会
2016年,43.4%的租赁成交月租金在1500元以下,占比较2015年小幅提升1.6%,主要分布在越秀区光塔路-惠福路、沙涌南-瑶台的楼梯楼散盘,荔湾区的白鹤洞、茶滘社区,海珠区同福路的散盘,天河区车陂-东圃的楼梯楼散盘,白云区泽德花苑、新市花园、城西花园,黄埔区石化生活区、港湾一村,番禺区市桥、钟村、大石的散盘,以及南沙、花都、增城等楼盘片区。
月租金在1500~2500元之间的占比下滑4.4%至22.3%,部分楼盘该区间的租赁份额有所缩窄,整体份额倾于向上偏移,一定程度反映了其租金的上行趋势,包括海珠区保利红棉花园、南洲花苑,天河区富力新村,番禺区彩虹花园,黄埔区金碧领秀国际等。
月租金在2500~3500元之间的租赁占比稳定在13%。而3500元以上占比超过两成,同比扩大2.6个百分点。该租金区间的物业多位于以下板块及楼盘:一是两大CBD天河北及珠江新城;二是大型小区及大户型供应较多的楼盘,如越秀区东风广场、淘金家园,荔湾区富力广场、逸彩庭园,海珠区光大花园、逸景翠园,白云区岭南新世界、时代玫瑰园,黄埔区万科城市花园,番禺区广州雅居乐花园、华南碧桂园等;三是珠江沿岸及豪宅盘,如珠江帝景、芭堤水岸、蓝色康园、星河湾等。
整体而言,近年来租金区间一直趋于向上靠拢,主要因为:
一是整体物价上涨;
二是随着新楼盘的不断建成并投入租赁市场,优质电梯楼的供应增多,加之楼龄较高的楼梯楼渐显老旧,电梯物业的租赁份额同比扩大约4个百分点,造成了租金的结构性上升;
三是租客愈加关注租盘质素,除了租金价格,房源的装修配套情况、舒适度、安全性也是其租房的重要考虑因素,因此越来越多求租者愿意小幅增加预算,选择电梯楼或小区物业。
2023-08-11 16:40
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