1月广州公寓市场成交回落 业内专家：政策调控仍保持稳定

　　随着2017年1月的过去，广州楼市首份成绩单也正式出炉。数据显示，受春节淡季影响，广州公寓市场在刚过去的1月共卖出2363套，环比下降35.1%，而成交均价为22555元/㎡，环比上升8%。据房掌柜统计，不少公寓新盘赶在1月春节前推售，其中外围区仍占据主导，而1月广州首场土地拍卖则让中心区商办地供应得到补充。业内人士表示，1月虽然上海、深圳等一线城市公寓市场受到政策调控，但从目前广州稳定的市场来看，商办物业预计不会有太大约束。

　　1月广州公寓成交回落

　　数据显示，2017年1月广州公寓成交2363套，环比下降35.1%，但同比上升17.4%；而成交均价为22555元/㎡，环比上升8%，同比上升14.7%。

　　从区域来看，商办物业林立的番禺区以918套成交量位居全市榜首位置，成交均价为22859元/㎡。而南沙区则以313套位居第二，成交均价为18274元/㎡；位列第三的黄埔区成交套数为301套，均价为13316元/㎡。2017年开局，外围区域占据主导，而中心区如天河成交回落，与区域公寓供应有关。

　　个盘成交方面，番禺能领衔全市，得益于多盘进入月度成交榜单前列。其中广晟万博城（377套）、招商金山谷（178套）更是位列榜首、榜眼位置。而黄埔的合景天峻（155套）则位列第三。

　　外围公寓新货赶在春节前开售

　　恰逢1月底迎来农历新年，广州不少楼盘赶在春节前推盘。其中在1月7日，位于华南板块的招商城市主场正式开盘，推出200套4.5米层高Loft公寓，面积涵盖34平、36平、47平、49平、50平、52平、53平、65平和79平。项目带装修发售，价格在2.8—3万/平之间，据一线情况，项目收筹300个左右，到访人数约250人。

　　与此同时，位于中新知识城的合景天峻加推4.5米层高的Loft公寓，主力户型41—69平，价格不过万，最低8字头。现场推出近120套，基本卖光。

　　而在1月15日，位于番禺华南板块的招商金山谷在迎来开盘，推出带精装修的小户型公寓，产品为21-58平一房，共计推售120套，折后均价2.2万/平，当日去化达八成。

中交汇通中心开盘现场

　　此外，位于南沙的中交汇通中心，则分别在1月6日进行内部认购及1月21日迎来首期开盘，共推出建面50-65平LOFT公寓，价格在1.4—1.7万/平之间，卖出216套，现场除了南沙本地意向客户，也有来自深圳、香港等投资客。

　　中心区商办用地有所补充

　　1月广州公寓成交以外围占据主导，而在土地市场上，中心区域商办物业供应则得到了补充。在1月13日广州新年首场土地拍卖中，其中黄埔开发区KXC-M3-5商办地由唯康集团以7785万元底价拿下，折合楼面价5190元/平；而白云新城商地则被景泽置业以底价80532万元成交，折合楼面价12600元/平；荔湾珠江隧道口商地则被广物地产以251888万元的总价成交，折合楼面价12022元/平；而番禺官堂村商住地被金地以187013万元和22050平方米的竞配建拿下，折合楼面价33660元/平。

1月13日广州首场土地拍卖不少商办用地得到补充