随着2017年1月的过去,广州楼市首份成绩单也正式出炉。数据显示,受春节淡季影响,广州公寓市场在刚过去的1月共卖出2363套,环比下降35.1%,而成交均价为22555元/㎡,环比上升8%。据房掌柜统计,不少公寓新盘赶在1月春节前推售,其中外围区仍占据主导,而1月广州首场土地拍卖则让中心区商办地供应得到补充。业内人士表示,1月虽然上海、深圳等一线城市公寓市场受到政策调控,但从目前广州稳定的市场来看,商办物业预计不会有太大约束。
1月广州公寓成交回落
数据显示,2017年1月广州公寓成交2363套,环比下降35.1%,但同比上升17.4%;而成交均价为22555元/㎡,环比上升8%,同比上升14.7%。
从区域来看,商办物业林立的番禺区以918套成交量位居全市榜首位置,成交均价为22859元/㎡。而南沙区则以313套位居第二,成交均价为18274元/㎡;位列第三的黄埔区成交套数为301套,均价为13316元/㎡。2017年开局,外围区域占据主导,而中心区如天河成交回落,与区域公寓供应有关。
个盘成交方面,番禺能领衔全市,得益于多盘进入月度成交榜单前列。其中广晟万博城(377套)、招商金山谷(178套)更是位列榜首、榜眼位置。而黄埔的合景天峻(155套)则位列第三。
外围公寓新货赶在春节前开售
恰逢1月底迎来农历新年,广州不少楼盘赶在春节前推盘。其中在1月7日,位于华南板块的招商城市主场正式开盘,推出200套4.5米层高Loft公寓,面积涵盖34平、36平、47平、49平、50平、52平、53平、65平和79平。项目带装修发售,价格在2.8—3万/平之间,据一线情况,项目收筹300个左右,到访人数约250人。
与此同时,位于中新知识城的合景天峻加推4.5米层高的Loft公寓,主力户型41—69平,价格不过万,最低8字头。现场推出近120套,基本卖光。
而在1月15日,位于番禺华南板块的招商金山谷在迎来开盘,推出带精装修的小户型公寓,产品为21-58平一房,共计推售120套,折后均价2.2万/平,当日去化达八成。
中交汇通中心开盘现场
此外,位于南沙的中交汇通中心,则分别在1月6日进行内部认购及1月21日迎来首期开盘,共推出建面50-65平LOFT公寓,价格在1.4—1.7万/平之间,卖出216套,现场除了南沙本地意向客户,也有来自深圳、香港等投资客。
中心区商办用地有所补充
1月广州公寓成交以外围占据主导,而在土地市场上,中心区域商办物业供应则得到了补充。在1月13日广州新年首场土地拍卖中,其中黄埔开发区KXC-M3-5商办地由唯康集团以7785万元底价拿下,折合楼面价5190元/平;而白云新城商地则被景泽置业以底价80532万元成交,折合楼面价12600元/平;荔湾珠江隧道口商地则被广物地产以251888万元的总价成交,折合楼面价12022元/平;而番禺官堂村商住地被金地以187013万元和22050平方米的竞配建拿下,折合楼面价33660元/平。
1月13日广州首场土地拍卖不少商办用地得到补充
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为,目前商办类物业全国都有过剩的情况,市场不好,房企都不太敢碰。以往商办项目不少都是往公寓方向发展,从去年12月广州计划卖地报价中,多数商业地块不是底价报价就是没有报价,所以本次商业地块不流拍就是成功。
合富房地产研究院顾问黎文江也表示,此轮土地拍卖,商业地快因为有限定条件,都以低价拿到。
政策调控 广州公寓市场仍保持平稳
值得一提的是,进入2017年,受调控政策影响,其中1月中上旬深圳相关部门已先后出台三份文件,对市场上存在的公寓改造行为采取明确措施,涉及包括售价、改造标准等多个方面。
除了深圳,1月份公寓受到调控的城市还包括上海。1月7日,上海住建委称,将会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。
而截至目前,广州公寓市场尚未有出台相应的调控政策。市场人士认为,目前商办物业过剩情况下,广州不少商办物业转向居住型公寓,若出台相关调控,公寓项目将迎来寒冬,政策不宜效仿。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示,关于公寓的限制任何可能性都会存在,但由于广州目前的市场是很平稳,预计政策没这么快出来。
而广州链家研究院院长周峰也对此表示,就目前公寓市场情况来看,估计广州暂时不会对商用物业作太大约束,政策调控依旧温和为主。
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