2016年广州公寓市场量价齐升 业内：未来公寓发展或迎契机

　　在经历了房价猛涨与调控交织的一年后，2016年落下帷幕。在过去这一年中，一手住宅创下了载入史册的战绩，全年成交超12万套。而在另一边，广州商业地产也不敢怠慢。数据显示，在刚过去的12月，广州一手公寓成交3642套，环比上升10.1%，而成交均价为20884元/㎡，环比微降2.1%。全年广州共成交32825套公寓，对比2015年同期上升17.2%；全市成交均价为19220元/㎡，对比去年同期上涨17.2%，呈量价齐升局面。

　　业内人士表示，由于广州严格执行限购政策，这给公寓市场的发展带来契机，但需要注意的是，商办类物业的泛滥导致公寓满地开花，未来如何盘活过剩的商办产品成关键。

　　12月广州公寓成交3642套

　　数据显示，12月广州一手公寓市场成交3642套，环比11月上升10.1%，成交面积20.6万㎡，环比11月下降17.9%，成交均价为20884元/㎡，环比微降2.1%，呈现量升降跌局面。

　　从区域来看，天河依旧以717套成交量领衔，成交均价为3448元/㎡。而黄埔则以686套成交量位居第二，成交均价为15625元/㎡；位列第三的花都成交套数为671套，均价14378元/㎡。随着花都、黄埔区的入围，拉低12月广州公寓整体均价，而天河、荔湾等小户型公寓走量情况下，则让整体成交面积缩小。

　　个盘成交方面，年底开售的两大新盘杀进了前三。其中位于花都的广州国际空港中心（586套）夺得首位，荔湾的万科海上传奇（281套）位列第三，而早已亮相的天河万科云城米酷（509套）则下滑至第二位。

　　2016年广州公寓市场量价齐升

　　回顾2016年全年，广州共成交32825套公寓，对比2015年同期（27999套）上升17.2%；成交均价方面，2016年全市成交均价为19220元/㎡，对比2015年同期（16397元/㎡）上涨17.2%；成交面积201万㎡，对比2015年同期（175.9万㎡）上升了14.3%，全年呈量价齐升的局面。

　　从去年全年走势来看，广州公寓市场，无论是成交数量还是均价都经历了大起大落。上半年公寓成交整体低迷，而进入下半年，商业地产总体“升温”，成交套数翻倍成长，尤其在12月，更是达到了峰值。

　　从区域来看，天河区击败不少外围区域夺得成交榜首位，全年共卖出8881套，网签均价为27741元/㎡。位于次席的黄埔区全年则成交5163套，均价为14307元/㎡。而番禺区则位列第三，共成交4872套，均价为14957元/㎡。

万科云城米酷勇夺2016年公寓成交冠军（图为开盘现场）

　　个盘成交方面，2016年全年成交TOP10的楼盘依次是：万科云城米酷（5736套）、敏捷科创中心（1275套）、萝岗奥园广场（1128套）、新城国际寓（889套）、南沙金茂湾（822套）、奥园国际中心（808套）、合景天峻（805套）、绿地汇创国际（786套）、广州绿地中央广场（765套）、力达广场（757套）。