业内:未来公寓发展或迎契机
业内人士分析指出,目前广州一手公寓供应主要集中在增城、花都、番禺及南沙等外围区域,再加上市区如金融城、万博、琶洲等颇具发展潜力的板块。商业地产遍地开花,身处限购严格的广州,有投资需求的人会将目光转向商业产品,导致了2016年商业地产行情走高。
值得一提的是,在去年第四季度广州加强楼市调控力度,重申严格执行限购限贷政策,这对商办物业的发展迎来了契机。广钢置地有限公司执行董事韦少波表示,住宅市场的严控,对于商业物业而言将迎来很大的发展空间,包括公寓、写字楼及商业配套。但商办物业与住宅联系紧密,一个区域只要拥有较大的居住需求,才会拥有庞大的居住人口,从而形成商业氛围,公寓及写字楼才会迎来很大的发展。
“商办类物业的泛滥导致公寓满地开花,但仍无法彻底改变该类型物业低迷的现状。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,未来商办物业的发展需要盘活过剩的商办产品,将公寓对接租赁市场,扶持房企租赁业务,这一系列问题的解决方案都需要“商改住”的支持。另一方面,“商改住”可以解决大量过渡性需求,缓解大城市的住房问题。
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