2016年12月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米,成交均价18,223元/平方米。历经11月的盘整后,本月楼市再次回暖,成交量回调一成,主要因为上月末的土地拍卖潮中多宗地块溢价增进了市场预期,同时行业整治引导了楼市回归有序。
一、全市成交分析:楼市年底冲刺 成交暖冬收官
1、土地溢价增进市场预期 行业整治引导楼市有序
本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米,环比分别上涨13.03%及10.82%,同比分别上涨74.40%及63.91%;中介促成业务占市场总体成交的66.48%;成交均价为18,223元/平方米,环比上涨5.74%。
步近年末,广州二手楼市进入冲刺期,成交量再次回调一成。市场暖冬收官,主要受到以下三个方面的影响:
一是11月迎来土地拍卖高峰,多宗地块溢价成交,广钢新城、白云新城楼面地价进入四万元时代,给市场注入一剂强心针,买卖双方对后市预期普遍看好,交易意愿提高;
二是“穗六条”满三年,非穗籍买家陆续进场;
三是行政主管部门的市场整治行动初见成效,在引导下中介的有效盘源储备量有所提高,楼市回归有序运行。
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