2016年12月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米,成交均价18,223元/平方米。历经11月的盘整后,本月楼市再次回暖,成交量回调一成,主要因为上月末的土地拍卖潮中多宗地块溢价增进了市场预期,同时行业整治引导了楼市回归有序。
一、全市成交分析:楼市年底冲刺 成交暖冬收官
1、土地溢价增进市场预期 行业整治引导楼市有序
本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米,环比分别上涨13.03%及10.82%,同比分别上涨74.40%及63.91%;中介促成业务占市场总体成交的66.48%;成交均价为18,223元/平方米,环比上涨5.74%。
步近年末,广州二手楼市进入冲刺期,成交量再次回调一成。市场暖冬收官,主要受到以下三个方面的影响:
一是11月迎来土地拍卖高峰,多宗地块溢价成交,广钢新城、白云新城楼面地价进入四万元时代,给市场注入一剂强心针,买卖双方对后市预期普遍看好,交易意愿提高;
二是“穗六条”满三年,非穗籍买家陆续进场;
三是行政主管部门的市场整治行动初见成效,在引导下中介的有效盘源储备量有所提高,楼市回归有序运行。
中心六区成交量在经历11月份的下行后有所回暖,其中天河区成交继续领先,面积环比上涨18%,华景新城、骏景花园等楼盘的大户型成交增多;白云区成交紧追天河,区域多个楼盘性价比较高,吸引不少刚需首置客,因此60-90㎡中小户型的成交占比近五成;黄埔区成交量领涨全市,一方面是受到金碧世纪花园等大型楼盘的成交带动,另一方面是受益于地铁开通对整个新黄埔区带来的价值提升。
外围区域成交量再次赶超中心区域。12月28日,贯穿番禺多个核心片区的地铁七号线,以及连通萝岗与市中心的地铁六号线二期开通运营,将外围与中心区域的距离再次拉进,进一步打消了购房者出行不便的顾虑,促使这些区域成交量价快速上涨。其中,萝岗区二手住宅成交面积环比涨幅高达64%,地铁沿线物业明显升温;番禺区成交继续显著领先全市,同时成交面积环比上涨一成。而增城区楼市则有所降温,成交面积下跌3.49%,成交价经历上月的下调后呈现结构性回升。
2、主力户型占比下滑 置换型买家持续入市
本月各面积区间的市场占比小幅调整,60-90㎡户型的市场份额萎缩0.35%至36.67%,历经近几个月的集中消化后,主力户型成交比例有所下滑;反之,90-120㎡及120-144㎡户型的占有率分别提升0.18%及0.23%,置换三至四房或一步到位购买大户型的买家持续入场。付款方式构成趋势较为稳定,按揭付款占比77.14%。
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