蔡为民:中央介入楼市调控 楼市居高思危与杞人忧天

　　中国正是基于日本、美国前车之鉴，才会在房价出现泡沫苗头之际，再度紧急推出限购、限贷措施，并不断加码、升级压制手段，其目的就在确保房地产风险在可控状态。

　　中央重新介入楼市调控

　　值得关注的是，自2014年两会总理工作报告提及“让市场起决定性作用”之后，中央层级“一刀切”式的调控举措便退出“舞台”，由各地方基于房地产实际发展做必要调整。惟自今年第四季开始，此一状况便产生根本性变化，这在房地产金融政策方面特别明显。

　　首先是10月12日中央召集国有大型银行及12家股份制银行开会，“讨论”当前房贷形势，紧接着10月19日央行上海总部约谈25家中资银行，责成必须严格执行限贷政策。更为关键的是10月28日中央政治局会议作出“抑制资产泡沫及防范经济金融风险”的指示（“抑制资产泡沫”已是再度提及）。毕竟截至9月末，全国前三季人民币贷款新增10.16万亿元，同比多增2558亿元，其中房贷增加4.72万亿元，占据半壁江山，确实应“居高思危”。

　　“离婚购房”之路已被堵死

　　为了配合上述政策指示，银监会下发通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市之金融机构进行专项检查；上交所与深交所亦不约而同规定公司债禁止用于购地，甚至明令房企不得在楼市调控期间在热点城市以高价拍地，否则将不允许发行公司债。

　　相关政策不只是在资金及房屋供应方的银行、开发商身上下功夫，针对需求方的消费者部分，同样动作频频。房价一马当先的上海，金融机构紧急叫停接力贷、合力贷，及严查购房首付之资金来源，乃至前夫、前妻代位还贷都在禁止之列，以防杜“假离婚真购房”（早这么规定不也挺好）。

　　房价不遑多让的北京则针对近期拍卖的土地推出“限定销售均价和最高销售单价”及“商品住房取得分户不动产登记书或契税完税凭证后5年内不得出售”的试点新政，把原本仅适用于有社会福利性质的经济适用房之要求，也套用在一般商品住房。