明年第二季前楼市难回暖
凡此种种,莫不凸显当前国际经济、金融形势之严峻,逼使中央一改自2014年下半年至今年第三季之货币与楼市宽松政策,全面调控及围堵来自供应与需求方买地与购房之各种“冲动”。
由于供需之双向通道几乎均遭封闭,房价在买气涣散的情况下,被迫进入阶段性调降,已非大概率而是必然面对的处境,且在明年第二季之前,几乎看不到回暖的可能性,或至少在美国新任总统川普明确其财经、金融政策动向之前,楼市调控松绑的机率微乎其微。但这是否说明中国房地产即将发生许多人担心或鼓噪的崩盘危机?更有人以1991年日本东京、1997年中国香港、2008年美国次贷危机所导致的楼市崩坏,描绘中国房地产即将遭遇的惨状。我看若非杞人忧天就是危言耸听,完全忽视这类状态与房贷占房价比例过高密切相关。
中国楼市不存在“次贷危机”
必须知道的是,国际金融海啸之根源,是2001年纽约世贸双塔受到恐怖袭击而倒塌,美国政府为挽回国际资金的信心,开始执行货币宽松政策刺激房价走向上升通道,直到2006年行将无以为继时,却仍不管不顾地继续采高额甚至全额房贷的方式,吸引根本不具备还款能力的消费者进场购房(此所以为“次贷危机”的由来),并在国际间全面滥发各类金融衍生品,才导致全球性金融灭难,而这些状况在中国均未发生。
甚至可以说,中国正是基于日本、美国前车之鉴,才会在房价出现泡沫苗头之际,再度紧急推出限购、限贷措施,并不断加码、升级压制手段,其目的就在确保房地产风险在可控状态。因此,以当前处境判断中国楼市危殆,其误区之所在,正是“国外经验”既可视为规律,却也可作为参照而加以规避。
2023-03-28 15:01
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