广州租房市场三足鼎立：小区房租年年涨 长租公寓成新欢

　　小区房租金年年涨，好房源一房难求；城中村租金低，选择多；品牌长租公寓非毛坯个性化，社交圈层吸引年轻人……随着长租公寓的“插足”，广州租房市场也迎来了“三足鼎立”的新局面。

　　小区房年年涨 好房源一房难求

　　近年来，随着楼市回暖，广州的租金水平水涨船高，且有涨无跌。合富置业数据显示，今年二季度广州住宅租金为54.6元/平方米·月，环比一季度小幅上升1.1%；同比去年二季度上涨5.3%；与2008年一季度比较，六年来上涨了56%。

　　事实上，广州各区的小区房租金每年都上涨，只是不同区域不同房源上涨幅度有所不同。合富置业天河员村二横路高级营业经理黎先生介绍，由于员村靠近珠江新城以及体育西，每年都吸引大量白领过来找房子，供不应求，因而房租也也逐年递增。“员村房租每年涨幅在5%-10%，不过关键看业主好不好说话，如果好说话的话一般还是可以帮租客压价。”

猎德小区

　　小玲（化名）本来与同学三人于2015年6月开始合租在同和地铁站C出口后的旧云东小区，租金2900元/月，随着几年6月合约一年期到来房东要求加价200元，即3100元/月。最近，由于有位同学要回老家发展，小玲不得不与同学再寻觅两房单位，“现在两房都要涨到2600元，去年我们找三房的时候三房2600元都嫌贵，广州的房租是越来越贵啦。”

　　“随着同和金铂广场等商业配套不断完善，位于地铁3号线上的同和也越来越受到职场新人青睐。”白云京溪路穗坤地产营业经理伍先生还向房掌柜透露，由于目前同和电梯房不便宜，如合一国际复式一房单位月租金为2800元-3000元，于去年入住的云凯公寓两房租金去到3800元，不少租客退而选择楼梯房。

　　“同和现在普遍小区都是楼梯房，由于楼龄也有一定年限加上有些租客比较邋遢，所以套内也较为陈旧除非房东重新非毛坯，而部分保养得不错的好的房源，业主一放出基本一天就能租出去。”伍先生介绍，近日富和花园一套两房单位放租，7楼带非毛坯以及部分家具，租金2650元/月，一对客户在看了一次房后即刻下定。“像这种好房源一个月可能也就有一两套房源。”