中介协会：8月租赁市场成交减少 呈平稳降温趋势

　　一、市场概况

　　8月，全市住宅租金为50.82元/平方米，中心区域53.42元/平方米，外围区域31.39元/平方米，租金整体走势平稳略有回调。

　　随着毕业生租房旺季的结束，二手住宅租赁市场也开始逐步切入淡季模式，房源及客源开始较少，整体租赁量有所萎缩，成交宗数较上月下跌近12个百分点。租金方面，各区域涨跌各半，整体呈现平稳略有回调态势。

　　二、全市住宅租金价格

　　1、连续三个月的量价齐涨后，8月份市场整体出现降温趋势。8月是一年中租赁市场旺季与淡季间的转折点，随着毕业租赁旺季正在逐渐淡去，租房需求开始减少，供求压力的缓解也使得房租失去了继续上涨的动力。从全市租赁成交来看，8月整体成交宗数较上月减少12%，整体来看租金已经滞涨，部分区域租金价格呈现小幅的回调。

　　2、专业市场周边住宅租赁成交寡淡，前景仍未乐观。据前线经理人反映，广州沙河服装批发市场、十三行服装批发市场及火车站白马服装批发市场等，受电商冲击和整体经济环境影响，市场整体生意冷清，而租赁市场也受到负面影响，沙河板块的经理人表示不少档主认为生意难以维持铺租及房租， 8月租赁量甚至减少了50%左右，而后市行情依然并不乐观。

　　3、预计第三季度租赁成交量继续回落，租金保持稳定。“毕业季”租房旺季结束，春节后“返穗潮”到来之前，是一年租赁市场的传统淡季。预计第三季度租房需求将继续回落。租金方面，预计未来租金还是维持相对稳定的状态，但议价空间相应增大，个别房源由于业主担忧空置带来的损失或将有小幅降价。