中介协会：8月租赁市场成交减少 呈平稳降温趋势

　　一、市场概况

　　8月，全市住宅租金为50.82元/平方米，中心区域53.42元/平方米，外围区域31.39元/平方米，租金整体走势平稳略有回调。

　　随着毕业生租房旺季的结束，二手住宅租赁市场也开始逐步切入淡季模式，房源及客源开始较少，整体租赁量有所萎缩，成交宗数较上月下跌近12个百分点。租金方面，各区域涨跌各半，整体呈现平稳略有回调态势。

　　二、全市住宅租金价格

　　1、连续三个月的量价齐涨后，8月份市场整体出现降温趋势。8月是一年中租赁市场旺季与淡季间的转折点，随着毕业租赁旺季正在逐渐淡去，租房需求开始减少，供求压力的缓解也使得房租失去了继续上涨的动力。从全市租赁成交来看，8月整体成交宗数较上月减少12%，整体来看租金已经滞涨，部分区域租金价格呈现小幅的回调。

　　2、专业市场周边住宅租赁成交寡淡，前景仍未乐观。据前线经理人反映，广州沙河服装批发市场、十三行服装批发市场及火车站白马服装批发市场等，受电商冲击和整体经济环境影响，市场整体生意冷清，而租赁市场也受到负面影响，沙河板块的经理人表示不少档主认为生意难以维持铺租及房租， 8月租赁量甚至减少了50%左右，而后市行情依然并不乐观。

　　3、预计第三季度租赁成交量继续回落，租金保持稳定。“毕业季”租房旺季结束，春节后“返穗潮”到来之前，是一年租赁市场的传统淡季。预计第三季度租房需求将继续回落。租金方面，预计未来租金还是维持相对稳定的状态，但议价空间相应增大，个别房源由于业主担忧空置带来的损失或将有小幅降价。

　　三、中心六区租赁成交分析

　　1、海珠天河房源补给不足  荔湾白云占比上升

　　中心六区租赁成交方面，海珠区和天河区依旧占据市场一半以上的份额，租赁占比分别为29.6%及26.3%，但由于经历了前三个月的租赁高峰期，大量房源被消化之后补给不足，因此本月占比分别下降0.5%和2.3%。白云区及荔湾区的租赁占比本月再次上升，一是房源供给还较为充足，二是板块内性价比高的楼盘较多，预算有限的租客选择余地较大。

　　2、中小户型房源供给不足造成占比下降

　　本月90平方米以下的小户型租赁占比缩小1.8个百分点，原因在于经过了前两个月的租赁高峰期，小户型单元已经被市场大量消化，目前房源并不充裕；在小户型供不应求的情况下，市场成交向两居室及三居室靠拢，90-120平方米（含90）的户型占比则有小幅上涨。

　　3、月租1500元以上的市场份额再次扩大

　　受小户型成交占比减少的影响，本月租金在1500元以下的租赁占比收缩4个百分点；而受到两居室及三居室租赁成交增多的影响，其他租金区间占比均有所上升。

　　四、部分楼盘租金及售价参考

　　市场热点：往时杂乱握手楼，今昔CBD千万豪宅

　　七年前，杨箕村突兀地坐落在城市的中心，与CBD珠江新城仅有一墙之隔。村内“握手楼”密集阴暗潮湿、电线密密麻麻，社会各种面孔在此可窥探一斑。但是，由于租金低廉，一套一房一厅房租只要800元，因此是许多毕业生、外来务工者落脚广州这座大都市的第一站。

　　随着城市的发展，2009年杨箕村被纳入广州全面改造的城中村之一, 从此，这条曾经容纳了4万外来人口的岭南村庄将从广州人的视野中逐渐消失。

　　如今，历经7年，回迁复建房陆续交付使用，杨箕村四千多拆迁户终于手握新房钥匙，原来低矮的握手楼变成如今崭新的电梯楼，昔日密集简陋的村民自建房如今摇身一变CBD的千万级豪宅，租金也一翻数倍。

　　但是在同一时间，将近有2000套的房源被放租，想尽快将房子以理想的租金出租就成为了杨箕村房东们的心头大事，租赁行情没有想象中高涨，降价放租成为他们必然的选择，许多村民因此叫苦不迭，不少两房单位有降价300-500元/月的空间，对租客而言，在谈价上就有更大的主动权。

　　根据中原地产前线成交反映，杨箕村大批量回迁房放租，对周边板块如东风东路板块、五羊新村板块的租赁存在一定的影响。8月经中原地产成交的东风东路板块租金均价为64元/平方米，环比微幅下跌1%，而租赁宗数则环比下降26%。而对于五羊新城板块影响最大，8月经中原成交的五羊新城板块租赁宗数则大幅下降为零。预计未来几个月，杨箕村对周边板块如五羊新城、东风东等的影响仍会持续。

　　（完）