业内：多地库存太高撑不住了 一类城市房子仍值得买

　　在二三线城市纷纷取消或松绑限购的情况下，一线城市有望成为楼市限购政策的“最后堡垒”。

　　在北京和上海之后，广州官员近日也表态不会放松限购。尽管深圳官方暂无说法，但不少当地观察人士均表示，深圳短期之内不太可能放松限购。

　　但在一线城市以外，限购“退出”之势愈演愈烈。仅在本周，就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛相继松绑。多名业内人士预计，年内共将有40个城市不同程度地松绑限购。

　　中原地产首席市场分析师张大伟认为，未来在限购政策上将会出现明显分化：二线城市中经济一般的城市及三线城市，会像呼和浩特一样全面取消限购;二线城市中经济较好的城市，如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面部分放松;而一线城市因为需要控制人口，以及经济发展对房地产的依赖度不高，因此限购仍将继续。

　　住建部政策研究中心主任秦虹此前对《第一财经日报》表示，在此前限购的城市里，确实有一些城市的楼市已经供过于求，这些城市再坚持限购意义不大，在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针，是否松绑或取消限购应该因地制宜。“但是，我个人坚决反对一些中心城市没有底线、没有条件地放松限购。”

　　一线城市短期内不会松绑

　　广州市常务副市长陈如桂在7月31日举行的例行新闻发布会上介绍，广州1~6月份，楼市销售量同比下滑了28%。但他认为，目前广州房地产市场依然是健康稳定的，“刚需的购买力很强。”

　　近期以来，二三线城市的限购“松绑”犹如多米诺骨牌，广州也一度传出在南沙这样的外围区域松绑的消息。对此，陈如桂表示，广州将严格执行国家政策，全市的限购政策没有松绑。广州将加强对楼市的监控，不让房价过快增长。

　　合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，像广州，今年绝对不会取消限购，因为一旦放开，广州房价将上涨。

　　实际上，在广州之前，北京和上海已经先后表态。

　　“北京不会轻易出台新的房地产政策。”北京市市长王安顺在近日的上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。

　　7月17日晚间，央视财经官方微博曾发布一条《上海限购松绑：新政策解读!》的微博，明确指出上海黄浦、徐汇区的房地产限购政策在执行层面出现松动迹象。不过第二天，上海市政府新闻发言人徐威立刻表态称，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在放松限购。

　　北上广之外，一线城市中只有深圳暂无官方表态。但多名业内人士均对《第一财经日报》表示，深圳楼市限购短期内难以松绑。

　　有深圳地产分析师对记者表示，一方面，深圳今年以来的楼市只是相比去年有所疲软，但并没有到非常危急的地步;另一方面，深圳对土地财政的依赖度很低，即便楼市下行，深圳也不会像二三线城市那么着急。

　　尽管成交放缓导致库存积压，但深圳中原研究中心认为，与其他城市不同的是，深圳刚需强劲，供需矛盾仍然突出，短期内放松调控的可能性微乎其微，预计下半年利空环境很难得到改观，价格会加速下调，成交量也会维持低迷现状。

　　甚至有深圳媒体援引本地观察人士的话称，一线城市是限购的底线，目前没有取消限购的动力，如果真有那么一天，相信深圳应该是最后一个。