业内：多地库存太高撑不住了 一类城市房子仍值得买

　　“目前一线城市放松的意愿肯定不会太强烈。”张大伟说，今年上半年，尽管土地市场趋冷，但一线城市的土地卖得都很不错，虽然楼市成交下滑了三成，但是税费方面的影响仍不会太大，因此目前仍不会放松。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进说，近几年一线城市若没有限购政策的管制，可能早就形成投机因素充斥的恶性市场;所以尽管目前成交量下滑令压力增大，但由于此类城市的产业比较健全，并不会因为楼市降温而匆忙救市，限购政策依然有继续发挥效用的土壤和空间。

　　不过，一些观察人士也表示，如果到四季度整体经济下行压力比较大的话，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。

　　浙江多地领衔近期松绑潮

　　今年以来，尤其是进入下半年，呼和浩特和济南率先取消限购后，限购松绑在全国顿成燎原之势。

　　7月28日，杭州一声令下放松限购，主城区内的豪宅市场瞬间升温。“赶快调整价格，一些开发商选择了往下调整，先把意向客户抓在手上。”有杭州当地开发商对记者称，现在的意向客户都是十分明确的客户，很容易就成交。

　　就在解禁的当天，杭州某高端楼盘的成交额高达1.6亿元。而在7月30日，良渚文化村的一个楼盘开盘，一个小时就被当场抢完，成为2014年首个受捧盘，热闹场面可见一斑。

　　7月29日，温州紧跟其后，从当日起全面放开限购。温州市住建委还表示，将积极争取金融机构支持，落实首套房贷款优惠。也就在7月30日，温州市政府召集金融界负责人，召开主题为“金融行业支持房地产行业”的座谈会。

　　眼看浙江两个兄弟城市都挣脱了限购的束缚，宁波再难淡定。7月30日15：30，宁波住建委官方微博正式公布限购松绑，除老三区90平方米以下商品房外，其余皆放开限购。

　　值得注意的是，浙江原先存在限购的城市包括杭州、温州、宁波、舟山、绍兴、台州、舟山等，也是限购最多的一个省份。

　　“杭州先行放，省内的一些有钱人会到杭州来购房。”有开发商说，这也是最近大户型走得多的一个原因。不过，从实际操作层面来看，剩余的几个城市也悄然进行了松绑，现在只等出政策。

　　最新的松绑案例则是浙江以外的青岛。7月31日，青岛市官方消息显示，2014年8月1日零时起，青岛市黄岛区、城阳区、高新区全面取消限购政策，青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区取消140平方米及以上的限购政策。

　　这也是这一周以来，继石家庄、杭州、温州、宁波之后第5个松绑限购的城市。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为65%。除一线城市外，预计年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策。

　　同策咨询研究部总监张宏伟亦认为，预计除了一线城市外，共计约40个城市的限购政策有望在今年年底前全面放开。

　　张大伟表示，限购的原因是供不应求，不限购的原因是供大于求。大部分松绑限购城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市。

　　对开发商来说也是如此，越是限购的地方，越值得进入。有福建开发商内部人士告诉《第一财经日报》，未来一两年，该企业的策略是在北京、上海和广州以及福建大本营发展，目前不会轻易进入二三线城市。