广州挂牌三宗地 海珠橡胶新村东部地块起拍价9.57亿

　　4月28日，广州市国土局挂出3宗土地，分别是海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块、南沙街珠电路南侧2014NJY-3和南沙街东瓜宇村岗仔山地段2014NJY-4。

　　其中海珠区昌岗中路 100号橡胶新村东部地块7年前曾被保利竞得，如今再度挂牌起拍价大涨8.25亿，容积率暴增至8.38。南沙1.85亿挂牌2宗商住留用地，占地面积近2万平，楼面价均为“3”字头。

　　海珠昌岗地块起始价上涨4倍 尚有债权债务问题

　　海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块，土地用途为二类居住用地，兼容商业金融用地，总用地面积14542平，可建设用地面积11737，其中1648 平方米已建成并确权回迁楼用地不纳入出让范围。建筑面积为98280平方米，出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积18552.34平方米，挂牌起始价 9.57亿元，折合楼面地价1.2万元/平。

　　资料显示，该地块于2007年已经被挂牌出让，当时，保利地产以1.95亿元竞得，楼面地价为5821.8元/平方米。如今再次出让，9.57亿的起始价相较7年前大涨8.25亿，涨幅超过4倍。1.2万元/平的楼面地价是此前楼面价的三倍。

　　不仅如此，该宗土地的规划条件也有所变化，此前容积率应为3.56左右，2012年重新规划，容积率暴增到8.38，是近三年来商住混用地容积率最高的地块。

　　值得注意的是，该地块存在历史遗留问题，属于前置审批用地，前置审批用地范围包括已核发以下用地文件但至今未办理土地有偿使用手续及领取建设用地批准书的各类经营性用地(含工业仓储用地)以及未核发上述用地文件，但规划部门已核发《建设用地规划许可证》，且确因规划实施需要完善相关用地手续实施建设的。

　　目前以现状公开出让方式完善该地块用地手续，并由原用地单位广州市华莎房地产开发有限公司和广州广橡企业集团有限公司负责按现状交地。地块范围内 1648平方米用地已建成一栋回迁楼，回迁楼住房共同使用地块公建配套，余下地块内一部分已建临建，由广州市华莎房地产开发有限公司对外出租，土地未平 整。

　　该地块尚存债权债务纠纷，竞得人需自行与原用地单位广州市华莎房地产开发有限公司、广州市广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。

　　该宗地要求居住用地中小套型比例不低于60%，采用“限地价、竞配建”原则确定竞得者。本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2014年5月29日在广州公共资源交易中心举行。