孟晓苏：房产调控调错方向 国五条是在拿百姓出气

　　5月15日，汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏在上海指出，此前政府对于房产调控调错了方向，十多年来对保障房建设不力成为短腿，却反而去调控商品房这条好腿，结果把好腿也切成了病腿，房价越调越涨。而此前的国五条更是无意义，是拿百姓出气。

　　社会患上了斯德哥尔摩综合征

　　孟晓苏是在“SAIF中美房地产金融高峰论坛”上发表此观点的。眼看着全国一线城市房价居高不下，孟晓苏戏称，今年到现在(房价涨幅)已经把全年相当于GDP的涨幅涨完了，“非要砍脑袋不可了”。

　　他说，这些年的房产调控就像侯宝林说的相声，医生拔错牙，开错东西，这次开刀再拿回上次(掉肚子里)的东西，先用4万亿拉动经济，完了以后接着打压。

　　“我们真的需要这种千手观音似的调控吗?人们说不行，没有政府调控房地产会乱了，但如果政府不催收、催种，农民怎么能够收地呢?”孟晓苏反问道，明明事实是庸医的药让病人吃了以后病情反而加重了。

　　孟晓苏指出，社会“政府必须要调控”的这种思想是患上了斯德哥尔摩综合征，“调控者用行政手段限购开始都说不应当，时间长改变了人们的思维，认为就该遭如此管制，说不调控怎么行。”

　　政府忽视保障房建设却引导舆论指责商品房

　　孟晓苏认为，政府对房产的调控根本就是调错了方向，政府此前忽视了保障房的建设，使得低收入家庭被逼到商品化市场，但政府不是通过政府行为解决保障房，而是幻想给开发商，通过压房价让开发商解决政府的行为。

　　他指出，中国的住房制度本来设计为双轨制，但有人多年失职使得保障房成为短腿，楼市调控本应医治病腿，却在商品房这条好腿上动刀，把好腿切成了病腿。

　　“这些年的限购，明明是保障房出了问题，干吗对商品房动刀子，采取了一系列措施打压商品房供应和消费，调控反了，越调越涨，在调控中还想直接拉动制造业，结果现在钢铁等行业都成了过剩产业。”孟晓苏怒称。

　　此前，孟晓苏也公开表示，有人十多年没建保障房，看到低收入家庭买不起商品房有怨气，就把责任推给建商品房的人，并且把舆论推到房地产业。“其实，房地产业仍是中国经济发展的重要支柱产业，是诸多相关产业产品的组装厂，没有它的组装，居民不会直接买走钢铁水泥有色家装轻纺等产品。”

　　政府发布国五条是拿百姓出气

　　对于国五条，孟晓苏认为此次政府换届前发布国五条，是把目标指向了老百姓，基本内容就是限购、限贷加征税，过去调控只是打压房地产商，现在又拿老百姓出气。

　　“国五条我发了一篇祭文，上海老百姓说两天两夜不睡觉一定把房子过户了，恩爱夫妻离婚过户成为了第一套房，但专家说发现是假离婚要补税，他们不敢复婚了，这不厚道的政策逼假成真，房价猛涨也走不回去。”他说。

　　孟晓苏还表示，现在在上海、重庆试点的房产税没有普遍意义。“总要界定了哪套房不征，重庆界定的是‘豪宅纳税’，还要建立全国联网的个人信托，但我并不支持为了征税建立针对老百姓的个人信息系统，这样建立得起来吗?这是与老百姓为敌。”