王良智：房地产市场再度疯狂或引发全国性经济危机

　　目前我国房地产市场又到了一个非常关键的时期，楼市烽烟再起，又一次达到了疯狂的程度，一股报复性反弹的潮流席卷全国。

　　房价正在逆势反弹，由于开发商联合一些不良媒体的大肆炒作，给社会公众造成了一种恐慌心理，以为新一轮房价上涨即将来临，一些一线城市出现了量价齐涨的局面，开发商发起了对房地产调控政策的全方位突围攻势，本来就不是很坚固的调控防线面临着全线崩溃的危险。

　　在这样微妙的时刻，一些地方政府充当起开发商的保护伞和总后台，与开发商站在一条战线上与中央政府相抗衡。特别是一些地方政府顶风作案，纷纷出台一系列与中央政府调控政策相违背的救市土政策，而且逐步升级，从当初的地级市发文已经升格为省级多个部门联合发文。比如最近河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，掀起了一股救楼市的新逆流。河南救市新政的出台标志着中央政府与地方政府在房地产市场调控方面的博弈的公开化和战略升级。河南救市新政的核心在于放开房贷口子，加大银行压力，不惜以转嫁风险的方式为开发商托市，打着“支持刚性需求”的幌子，扯着“促进房地产平稳健康发展”的大旗，实际上是在为开发商救市托市。河南省等地方政府之所以敢这么胆大妄为、肆无忌惮主要是由于决策层的优柔寡断和放任自流，错失了调控最好时机，使得这股反弹逆流形成了气候，如果继续下去后果不堪设想，调控成果将被葬送，调控努力前功尽弃，调控政策半途而废，中央权威丧失殆尽，政府将会又一次失信于民，或将引发一轮全国性经济危机和政治动荡。

　　我们知道，我国房地产业发展是在一个特定的历史时期超常规发展起来的，房地产业对金融的依赖性是极强的。开发商实际上就是在整合资源，就是在玩“空手道”，就是在政府、银行、购房者之间捕捉和寻求市场机遇，更多的是在政府和银行的扶持下或者说是或明或暗或大或小的利益驱动下暴发起来的，其真正的经济基础十分脆弱。由于在我国房地产业发展过程中形成了一个以房地产商、银行家、政府官员为主体的既得利益集团，就使得中央政府历次调控都遭到强大地阻挠与抵制，屡调屡败，形成了恶性循环，造成了极坏的社会影响。

　　房地产市场调控出现目前局面是由多种因素造成的，如果这种局面不能得到及时遏制，继续疯狂，极有可能引发一场全国性的经济危机。任何一次经济危机的发生都有一系列演进过程，经济危机从初期发展、出现泡沫、危机产生、泡沫破灭，房地产业往往是主要触发点之一。我国的房地产快速发展相当大程度依赖于金融体系，房地产商自己拥有资金非常少，形成了具有中国特色的大量举债发展房地产模式，这种模式就造成了房价有非常大的泡沫。一旦泡沫破裂，就极有可能演变成全国性的经济危机。这一点决策层不能不高度关切。

　　防止房地产泡沫破裂客观上讲是在救房地产，实际上也是在为房地产的可持续发展而考量。房地产泡沫破裂对任何群体都没有好处。因此，房地产业要理性发展、科学发展，房价要回归到合理价位，房地产市场要健康有序发展。暂时的疯狂可能会在经济利益上有短期收获，但是失去的却是持续发展的未来。为了整个房地产业的未来，疯狂楼市可以休矣!