满堂红：“证满5年”的二手房成交量比重将增大

　　据广州市国土房管局公布的数据，2011年9月全市10区的二手住宅登记量为42.05万平方米，同比减少35.3%。当月二手楼市继续“盘整”，地产中介行促成的二手住宅买卖、租赁交易量均较8月出现不同程度的缩减。

　　满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，9月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为14617元/平方米，环比上升1.5%，同比上升27.1%。租赁市场方面，9月份广州总体(不含南沙)二手住宅平均租金为39.0元/平方米·月，环比上升4.8%，同比上升16.4%。

　　“证满5年”物业成交比重增多

　　限购和信贷政策的实施，对广州楼市影响甚大，2011年前三季度市场基本维持“量缩价缓升”态势。由于今年的调控力度与2008年相似，故行业内有观点认为今年广州楼市的交投量与2008年持平，甚至比2008年更差一些。但据广州市国土房管局公布的数据，今年1-9月广州全市二手住宅登记宗数为57245宗，比2008年全年的53841宗多了6.3%。保守估计，即使接下来的第四季度每月平均只有5000宗二手住宅登记个案，2011年全年的总登记宗数也超过7.2万宗，总体行情一定强于2008年。

　　但不可否认，宏观调控确实令购房者的支出成本明显增加，特别是今年1月起把个人购买住房不足5年转手交易的营业税从差额征收改为全额征收，直接导致潜在客户的需求发生转变，“证满5年”的需求及成交比重随之增大。满堂红研究部把2010年至今全市二手住宅买卖交易按原业主持有年限进行划分，并统计其比例，从而发现去年每个季度“证满5年”的物业成交比例维持在34%左右，但今年前三季度该比例皆超过四成，其中第二季度更高达47.5%(下表1)。