博鳌现场 | 邱晓华:政府应动员金融结构主动托管房企债务

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

在8月9日上午的《博鳌铿锵行》主题讨论环节，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示，债务危机的化解通常不外乎展期、减值、赖帐三种方法。目前来看，展期似乎成为了多数企业的选项。减值也在一些企业中用到，就是把自己的股权变卖，以低价格卖出去。赖帐目前还没有办法成为现实。当然，有些企业已经资不抵债，可能也只能赖帐。但不管哪种办法，我想对政府而言，应该看到导致地产行业今天局面的出现是多方面因素造成的，有市场问题、有政策问题、也有企业自身的问题。化解目前地产企业的债务风险，对属于政府政策性因素带来的问题，政府应当主动作为，主动承担应有的救助市场主体的责任。

而对市场出现的问题，应当通过各个主体（银行、地产商、消费者）之间相互协商，协商出一个各方都可以接受的条件来解决问题。对企业自身出现的问题，企业应当自我承担责任。因此从这样一个逻辑出发，中国政府对外债都能够实施减免的政策措施，对一些可以救助的地产企业，对他们存在的银行不良贷款的问题，或者还不起贷款问题，也应当动员有条件的银行、资产管理公司去托管这一部分债务，用托管的办法来解决他们的困难。这是当下值得去做的，邱晓华称。

回顾近几年的历史可知，当时四大行遇到这么多困难，政府成立四大资产管理公司来解决他们的问题，实现债转股。前几年的地方债务问题，通过发低价的新债去腾挪原来高价的老债，也是一种救市办法。而当下，应该通过政府的推动，来把那些已经建成，但是还不能卖出去的房子作为社保或者租赁的房子，走政府收购，用来解决那些买不起房子的人的需要，我想这是一个最主要的办法，邱晓华称。