博鳌现场 | 陈淮:分门别类进行房企纾困自救

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

在博鳌铿锵行债务危机与解决之路主题讨论上，社科院大学城乡建设经济系教授陈淮表示，对于行业还没暴雷的企业救助，先救能救的，不要“危重病人”还没救活，又送进来一个，先把这个做好，然后分门别类，进行企业自救，给它一口气，打上强心针它能活过来，这个问题不大，只要药跟上就行，不要一概而论给房企填债务窟窿。

他认为，化解债务，首先应该是谁的责任谁把自己的责任担起来。另外，化解房企债务危机还包括政策和社会主体的责任，不光是纾企业之困，而且要纾购房人之困。

“疫情以来，一家老小要吃饭，房贷、车车贷压得喘不过气来，需求方信用基础崩塌。凡是因为房子卖不掉而出现资金链断裂的，一个是政府的限购政策限住了，比如华夏幸福基业，并不是人们不需要房子，不想买房子，第二是预期恶化了，人们对未来收入的预期恶化了，这恐怕比房价下跌的预期还要严重。”

因此，他建议，应该出台保护已购房人群，在一定收入人群或者什么样家庭收入阶层，出台相应的保护或鼓励政策。

此外，他指出，银行在过去埋下了很多暗雷，银行贷给开发商的钱，特别是贷给购房钱，很多地方是转嫁了风险的。银行有钱借给房地产企业，给房地产行业用，那就直接借给开发商就好。

“你是货币供给者，他是货币需求者。它把钱借给购房人，让购房人作为房款交给开发商，实际上这中间，我们不知不觉的把自己的个人信用让银行绑架了。这时候银行不能脱干系，该承担的风险恐怕我们银行也要担起来。”