博鳌现场 | 陈启宗:现在某些房企应该考虑转行而不是转型

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

在会议上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗做了题为《如何把握机遇和应对危机 》的演讲。

陈启宗指出，中国（内地）房地产开发模式早晚会出问题，他将房地产比作“疯子”行业，很多“疯子”在房地产行业二十几年，比拼速度，只要做大就行。对名利及数字贪婪，导致了现在的境况。

他认为，当每个人都是“疯子”的时候，这个行业就“疯”了。五年之前，行业有一个关于“未来五年内地房地产商会不会取代香港房地产成为主导地位”的讨论，陈启宗当时便给予否定。

对于行业反思，他指出，很多房地产开发商头脑发热，不清醒。陈启宗表示：“内地的房地产清醒了没有？觉醒了没有？我目前是怀疑的，某些房地产商责备政府，出手太重。”他认为，目前房企现状责备体制问题是不对的，中国的“游戏规则”是自上而下的。

他认为，中国总的来说是非常成功的，中国政策性导向比较强，政府的政策一改变，行业就会改变，这具有中国特色。在机遇好的时候，政府将中国发展成为了世界第二大经济体的时候，觉得中国好，行业不好的时候，说中国机制不好是不对的。政府政策导向来的时候是风险，这时，赚钱越多的行业，风险也与日剧加。凡是进入房地产行业都是想赚大钱的企业，就有风险，这些风险就包括政策改变的风险。

“我在全世界来看，没有一个国家像中国房地产商一样赚这么多钱。如果你不喜欢中国的模式，去美国等海外国家投资，其实发财的房地产商不多。”

对于行业的前景，他认为，无论如何行业总会继续下去，人们总有“住“”的需要，需求是相当大的，中国还在城镇化的过程中，民企一定还是会有一定地位的。中国的房地产美好的时光一去不返，不是说没有赚钱的机会，而是不同的赚钱模式，已经进入薄利多销的环节，利少的时候要多销才能赚钱。

此外，他指出，未来行业会越来越集中，小企业会逐渐消失。当然大房企不是坏事，但是或会造成垄断的情况。政府政策需要鼓励竞争，但是要平衡。

对于把握机遇，陈启宗称房企不仅要把握生存的机遇、发展的机遇，还要把握退出的机遇。他认为，对于目前某些房企早“失败”比晚“失败”要好。

“现在某些房企应该考虑不是转型而是转行，应该把握机遇转行，当然不是每家房企都需要这样，还会有很多房企致力于房地产行业。”