大学城教师置业顾虑重重 决定安家越秀星汇文瀚

　　置业主角：凌莉(化名)

　　职业：华南师范大学大学城校区教师

　　置业类型：首次置业

　　用途：自住

　　置业背景：2003年，凌莉硕士毕业后从湖北来到了广州。她和先生都任职于华南师范大学，只不过一个在大学城校区，一个在石牌校区。来广州将近9年了，她和先生一直都住在大学城里，租着学校的房子。去年，凌莉的小孩诞生了，购房安家就成了她和先生当务之急的大事。

　　在新房和二手房间徘徊纠结

　　凌莉是一个追求完美的人，对于置业，她总是希望能够购买到一套十全十美的房子，不管是价格、地段、户型还是升值空间。2004年，她曾经去看过不少盘，当时广州的房价只接近6000元/平米，但那时持观望态度的她迟迟没有入手。

　　“2004年曾经去看过一些盘，当时价格是5000多接近6000，没买。觉得房价还得降，就选择等待，没想到一等就到现在了，这房价却是越涨越高了。那时5000多点的价格没买，现在要三倍的价格去做房奴……也怪我做事特别犹豫，考虑太多又追求完美，这些年错失了很多机会。”

　　“我们目前考虑的买房地点要么是靠近大学城的新盘，这样方便我上班。要么就是市区靠近华南师范大学附近的二手房，这是考虑到孩子要上幼儿园，再过两年小孩就上幼儿园了。”

　　但是对于追求完美的她来说，二手房实在让她难以释怀。

　　对此，房掌柜工作人员建议，人无完人，盘亦无完盘，市场上哪里会有十全十美的楼盘，只要大环境具备升值空间，项目整体符合自己的需求就可以了。在市区买二手房的成本太高，结合她自身的情况，此方式不划算。

　　“我家里人又觉得广州房价太高，怕我买在高位赔进大半辈子，建议我买宜昌的CBD投资。”

　　凌莉坦言，自己有同学在武汉某高校里任教，学校就有集资建房给她们，她同学刚住进了新房子，又买了一套做投资，真是让她羡慕。

　　“广州大学城造的房子不是给我们老师住的，有时因为房子的原因我甚至考虑过离开广州回武汉，但是现在武汉的房价也不便宜。回去的话，我和老公在这边的一切都要放弃了，想想还是不甘心，最后还是决定在广州安家落户。”

　　但看着这几年快速上涨的房价，凌莉已经变得犹如惊弓之鸟，特别是买房提上议程时。凌莉一直担心现在买房，往后十年间碰上崩盘，就被套在高位。而对于她们夫妻来言，价格太高压力会很大。

在星汇文瀚销售中心认真算价的凌莉（化名） 

　　房掌柜工作人员结合当前政策和市场分析，目前楼市不会崩盘，现在各界言论都比较杂乱。广州深圳今年都有合适的入市时机，如果错过今年的入市机会，房价不一定会飙升，但还是会有后续上涨空间。

　　放弃南沙与番禺

　　“我有不少同事在南沙金州地铁站附近买了房，因为在地铁沿线上，交通比较方便，对于目前还没有车的我们来说上班也方便，所以有考虑过万科府前1号，这个盘就临近蕉门站。”

　　房掌柜工作人员告诉她，地铁沿线一带的盘空气状况都蛮不错的。从大学城到万科府前1号交通还是很方便的，坐地铁4号线到蕉门站就可以直达，现在的价格是带非毛坯9500元-12000元/平米，也有部分三房为毛坯房。不过万科府前1号目前只有少量的80-90平米的二房和120-140平米的三房，两房对凌莉一家来说是不够用的。

　　凌莉坦言，雅居乐剑桥郡也在自己的考虑范围之内，自己有不少同事在雅居乐剑桥郡买了房。

　　据了解，剑桥郡隔着南沙港快线大桥，正对面就是大学城的美术学院，有规划在建的地铁7号线，预计2015年才完工，目前均价在15000-16000元/平米之间，带3000元/平米非毛坯。

大学城内很多公共雕塑，艺术气息很浓郁

　　房掌柜工作人员分析，15000-16000元/平米价格比较合理。剑桥郡属于番禺新城，配套的生活设施还没有完善，而且那边基本上都是新盘，整个生活设施要完善成熟需要一定的时间，剑桥郡附近没规划有地铁线，交通出行也是需要考虑的一个因素。

　　听完房掌柜工作人员的分析，凌莉频频点头，她更坚定了应该要买三房，带非毛坯或毛坯都可以。只是120-140平米的三房对于她来说，实用性和性价比都不是很高，而且置业投资对于她们目前的状况来说不太现实。考虑再三后，她只能放弃了万科府前1号和雅居乐剑桥郡。

　　“大学城最近出了不少楼盘，之前看过一些大学城的盘，感觉都是没打算定位给老师的，所以打算去看看亚运城的房子，不知道那边的房子怎样?”

　　房掌柜工作人员告诉凌莉，从亚运城到大学城，走南沙港快线也很快的，只要十分钟左右就可以到了，而且地铁4号线也通了，整体交通还是很方便的，地铁3号线东延段将从番禺广场接出，终点选择在海傍，海傍站也会因此成为3号线和4号线的换乘站点，预计在2015年底开通。亚运城现在主推78-130平米的二房和三房，整体价格为13000/平米，属于现楼带非毛坯，付款3个月后即可入住的。但是目前亚运城的生活配套也是刚刚开始完善，以目前的价格来说，自住不太划算。

　　把家安在大学城

　　“其实我很想买大学城的房子，等了那么多年就是想住在学校里，不止上班方便，我也习惯了在大学城的生活，我是比较喜欢清闲和简单的生活。谁知道现在大学城快成豪宅区了，我感觉离我的梦想越来越远了。”

　　星汇文华刚开盘的时候，凌莉就去看过盘，但是因为星汇文华都是大户型，当时的开盘价是2万3左右，这对于凌莉来说价格有些贵了，所以她就没考虑。

　　在看过大学城的整体环境后，房掌柜工作人员告诉凌莉，大学城的环境非常不错，绿化好，空气也好;交通方便，配套设施也比较完善，教育配套资源更不用说了，星汇文华现在卖得差不多了，户型也不太适合凌莉。

大学城内绿化非常好，好像一个天然氧吧

　　据房掌柜了解，越秀地产的新盘星汇文瀚目前在售110平方米左右的三房，工作人员建议可以去看看。

　　凌莉对星汇文瀚的110平米紧凑型三房很感兴趣，因为大学城基本上都是140-160平米的大户型，很少有110平米的三房。

　　据星汇文瀚销售人员介绍，星汇文瀚预计6月份开盘，首推1、2、3、12栋小高层单元，约300套，日前项目正举行大学城老师认购活动，已经售出近半单元，成交毛坯均价17000/平米左右。目前在售户型涵盖110-180平方米三房、四房，主力户型集中在110紧凑型三房、140-160平方米舒适三房。据了解，星汇文瀚即将推出5栋新品，产品涉及80平米的两房，而样板房也会于近期开放。

　　“没想到越秀地产会到学校来做推广，星汇文翰有专门针对大学城教师的团购优惠活动，这个还蛮有意思的，我挺心动的。”

　　星汇文瀚项目旁边为综合商业北区，各种生活配套设施相对完善，虽然价格高了点，但是现在针对教师团购活动也可以优惠不少钱。最主要的是隔着综合商业北区的星海音乐学院旁边有政府规划的幼儿园，这不止满足了她想住在大学城里的心愿还同时满足了方便孩子上幼儿园的条件。

　　在销售人员算价之后，凌莉没有像几年前看房时犹豫，在仔细思考并和老公交换意见后，凌莉决定采用公积金贷款和商业贷款相结合的方式订下一套110平米左右的中间楼层的三房单位，总价大概在200万左右。

星汇文瀚沙盘

　　试算单位：1栋*单元*02   建筑面积：约111平米   套内面积：约89平米

　　原价：2361578元   折后总价：2101344元   两成首付：631344元

　　二十年月供：5235元(公积金贷款按80万算)

　　            10450元(商业贷款)

　　交楼时间：预计在今年年底

　　注：以上价格试算案例仅供参考，最终单价、首付和月供以各楼盘销售现场计算的数据为准。

　　房掌柜置业建议：目前楼市既有楼市即将崩盘的言论，也有楼市回暖的论调，不管持有哪种观点，各路砖家们皆是语不惊人死不休。买房时机不分好坏，只分合适与否，目前广州楼市各类选择众多，价格起伏不大，入市时机是否合适只看项目是否符合自身需求，遇到合适的盘则该出手时就出手。