博鳌现场丨郝一斌:以前调整是因库存周期,现在是产业周期

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌指出，地产是一个周期性行业，中国地产行业所有的调整都是周期，以前是库存周期的调整，并没有出现大规模的产能出清，这一次调整是前所未有的产能出清的调整。

郝一斌认为，现在应该是一个从衰退期到萧条期的过度，我们一般说触底是它到了萧条期，下一阶段会走向复苏，恐怕这个时间会比较长。

郝一斌表示，如果整体而言可能没到底，但是具体而言，以后有些城市是到底了，我们终究会触底，在好的时候它会调整，坏的时候它也不可能永远活不过来，从更长的历史来看，这个行业不会消失，大家还是要吃饭、穿衣、住房。这个行业会重构成什么样，这个调整的过程很难推断，但是它总是会触底回暖，变成一个新的稳态。

他认为，行业会有两个分化。

第一是区域的分化，一定是有些区域恢复了，有些区域恢复不了。

一种区域比今天更繁荣，因为一定要有带头大哥，它才能企稳，有些能回到正常合理的状态，可能有些城市由于产业、人口等等流失和缺乏吸引力就起不来，但有些东南沿海一线城市还会复苏，但要有几个带头大哥，要重新繁荣，最后才能实现整体的复苏。

第二是企业也会分化，有些企业能熬过寒冬，有些企业熬不过。

他指出，任何成熟的行业经过去产能周期之后，活下来的企业都是相对而言各方面更优秀的，包括它的经营意识也会更稳健，就像香港的一些企业，它的风险意识更强，会有更强的市场生命力，当然也会成长得更大。

最后，这个行业会发生深刻的变化，过去这个行业是通过激进的融资，通过高杠杆、高负债的模式发展，企稳以后，大家的风险意识会增强，有一些企业资产质量非常好，资产规模非常大，还能做到非常大。

他指出，以后整个行业的融资会转向直接融资，所谓直接融资并不是IPO，而是集合信托形式的，直接资本监管项目的，直接进入项目、监管项目。以直接融资为主的市场，都会转向这种模式，资本和管理进一步分离、更加明晰，有效控制行业风险。