8月8日至11日,2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会,汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者,以期共同明辨行业更加清晰的未来!
在博鳌铿锵行债务危机与解决之路主题讨论上,社科院大学城乡建设经济系教授陈淮表示,对于行业还没暴雷的企业救助,先救能救的,不要“危重病人”还没救活,又送进来一个,先把这个做好,然后分门别类,进行企业自救,给它一口气,打上强心针它能活过来,这个问题不大,只要药跟上就行,不要一概而论给房企填债务窟窿。
他认为,化解债务,首先应该是谁的责任谁把自己的责任担起来。另外,化解房企债务危机还包括政策和社会主体的责任,不光是纾企业之困,而且要纾购房人之困。
“疫情以来,一家老小要吃饭,房贷、车车贷压得喘不过气来,需求方信用基础崩塌。凡是因为房子卖不掉而出现资金链断裂的,一个是政府的限购政策限住了,比如华夏幸福基业,并不是人们不需要房子,不想买房子,第二是预期恶化了,人们对未来收入的预期恶化了,这恐怕比房价下跌的预期还要严重。”
因此,他建议,应该出台保护已购房人群,在一定收入人群或者什么样家庭收入阶层,出台相应的保护或鼓励政策。
此外,他指出,银行在过去埋下了很多暗雷,银行贷给开发商的钱,特别是贷给购房钱,很多地方是转嫁了风险的。银行有钱借给房地产企业,给房地产行业用,那就直接借给开发商就好。
“你是货币供给者,他是货币需求者。它把钱借给购房人,让购房人作为房款交给开发商,实际上这中间,我们不知不觉的把自己的个人信用让银行绑架了。这时候银行不能脱干系,该承担的风险恐怕我们银行也要担起来。”
2023-03-07 09:52
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