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烂尾搁置多年的越秀老盘突然变在售?真相竟然是……

来源:本站原创   广州房掌柜  2022-07-01 08:57:18原创
[摘要]粤泰荣廷府在 2002 年拿地之后,搁置了十几年,终于在 2019 年项目才全部竣工。项目开放了样板间,但因为还没拿到预售证,所以之前一直处于待售的状态。

前两天听说,位于广州老城越秀区的粤泰荣廷府已经在现楼出售了!

有点惊讶,这个项目不是烂尾很多年了吗?听说因为各种问题一直拿不到预售证被搁置多年卖不了,怎么现在突然又可以卖了,还是现楼出售…这到底怎么回事?



01


项目背景


提起粤泰荣廷府,不得不说一下广州的老牌开发商——粤泰集团。

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作为广州最早上市的房地产企业之一,曾经风光大盛,却在近几年陷入了财务危机。2019年6月,粤泰以63.97亿元转让5个项目不同份额股份予世茂,包括现在的世茂天越和世茂珠江天鹅府。

目前粤泰在广州仅有4个住宅项目,包括越秀区的粤泰荣廷府和雅鸣轩、荔湾的粤泰荔湾华府,以及从化的亿城泉说。其中,位于农讲所地铁站附近的雅鸣轩也是知名的烂尾楼项目,从2009年一直烂尾至今,没有动静

粤泰荣廷府在 2002 年拿地之后,搁置了十几年,终于在 2019 年项目才全部竣工。项目开放了样板间,但因为还没拿到预售证,所以之前一直处于待售的状态。



02


现场实探


为证实项目是否在售,了解项目的真实情况,小编特意到粤泰荣廷府现场走访。

粤泰荣廷府位于越秀区东华西路52-56号,小编乘坐1号线到农讲所站A出口出来后,步行大约12分钟到达项目。

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项目现场实拍


到达现场后,发现项目两栋楼早已竣工,沿街的一栋楼靠大路的底商已经开了好几个商铺。楼栋右侧是小区出入口,人车分流,小区设施看起来做的很完善,像是一个成熟住宅小区该有的样子。

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目现场实拍

进到售楼处里面,看到只有两个销售和一个保安在,现场一个过来看房的人都没有,冷冷清清。当我问到项目何时开盘时,销售说开盘很久了,而且现在169平的大户型已经卖完,只剩一些小户型和一百多平的三房户型。价格方面,目前单价在8.5万-9万/平之间,带装修现楼出售。

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目现场实拍

看到我不是来买房的,销售没有说太多,只是回应几句敷衍了事。走之前加了销售微信,让他把户型图发给我,这个他倒是很乐意,没有拒绝。

按照现场了解到的情况,这个项目确实是在售的,但我在售楼处现场看了一圈,并未发现有预售证之类的贴在公示栏上。



03


楼盘情况



据了解,粤泰荣廷府总占地为5057㎡,总建筑面积约37461㎡,涵盖A、B两栋住宅楼,两栋楼之间有个小区花园可提供业主休闲活动。项目虽然不大,但绿化率有30%,车位配比也达到1:1,这个在只有两栋住宅楼的楼盘中实属罕见。

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项目效果图(图源网络)

其中A栋共31层,三梯七户设计,可售的是25-31层单位(25层以下为回迁房,目前已有回迁户入住),以建面58-128㎡一至三房为主,主打刚需市场。B栋共20层高,全部可售,两梯三户设计,以100-169㎡三至四房为主(169平户型已售罄),主要面向改善型买家。

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滑动查看更多户型图


在小区门口停留了几分钟,看到不断有人来回出入,不知是小区业主还是早已搬进去的回迁户。小区外围的商铺基本都开了,街头还有很多小吃店和日用品商店,生活气息很浓厚。



04


真相调查



现在在百度上只要搜索“粤泰荣廷府”就会出现以下关于项目的关键词信息…

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“粤泰荣廷府为何不能卖”成了该项目在百度搜索词条上被搜索查看次数最多的信息,说明该项目确实存在很大问题。在没有拿到预售证的情况下,为何项目还可以如此大胆的公然出售呢?

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回去后小编通过微信又问了一次项目的销售,销售的回应是:以前一直拿不了预售证,现在已经综合验收了,在房管局的政策里属于现房销售。

为了核实这一说法的真实性,我拨打12345进行了咨询,得到的回应是:即使房子已经竣工并通过了综合验收,也要在住建局做备案或确权才可以,否则就是违法出售,这样的房子买到也是无法过户办理房产证的。

于是我通过项目名和开发商上住建局官网查询,发现该项目在预售证那一栏确实是空的,没有任何预售证的信息。

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但在项目的销控表查询到,该项目已经出售的户型中,显示房子已经过户,并且是不存在查封和抵押的。

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而在其它可售的户型中,点击显示的是确权可售的状态,也不存在查封和抵押。

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所以,按照电话和官网查询到的信息,该项目确实是已经通过验收并在住建局官网做了备案。因为是现楼,即使没有预售证(预售证主要针对期房),也是属于合法出售的。



05


注意事项



虽然项目是合法出售的现房,但有些事项还是要注意的。

1. 没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,买房人除了要查看预售许可证外,要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。

2. 有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于你要买的房子也没问题。

3. 其实,房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。还有一种情况,就是“尾房”,房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证”房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,不见兔子绝不撒鹰。


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责任编辑:古烈安

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