今日(2月21日),国家统计局发布2022年1月全国70城商品住宅销售价格变动情况。就深圳而言,一手住宅销售价格环比由上月下跌0.1%到上涨0.5%,二手住宅销售价格环比下跌0.5%,已连降9个月。
数据显示,70个城市中有39个城市新建商品住宅价格环比下跌,55个城市二手房价环比下跌,比上月分别减少11个和8个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称,1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。
新房住宅上涨城市数增多
深圳新房住宅销售价格由跌转涨
新房住宅方面,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京领涨一线城市,涨1%,上海、广州和深圳则分别上涨0.6%、0.5%和0.5%;
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
具体到各城市来看,1月份新建商品住宅价格环比上涨及持平城市数为31个,较上月增加了11个,其中,银川涨幅最大,为1.5%;北京、成都紧随其后,均涨1%;重庆第三,上涨0.9%。
降得最多的则是哈尔滨,降1.2%,襄阳、湛江次之,降0.8%。
从深圳来看,1月新房住宅价格虽然有所回涨,但当月入市项目去化并不理想,数据显示,1月深圳入市新房项目6个,都含有住宅项目,但无项目开盘售罄,整体开盘去化仅为19%,市场观望情绪依然较高。
有中介人士感慨,现在卖房比以往都难,今年情况仍难以预料。
二手房房价上涨城市10个
深圳已连跌9个月
二手住宅方面,1月全国70个大中城市中,10城二手住宅价格环比上涨,相较于上个月的6个,增加了4个,这意味着各地二手房价在逐步回升。
数据显示,一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
二线城市二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
具体到各城市看,二手住宅价格上涨最多的为成都跟昆明,均涨0.8%,两个一线城市,上海跟北京则分别涨0.6%、0.5%,位居第二跟第三。
下跌较多的城市有,牡丹江下降1.3%居首位,北海下降1.2%次之,湛江下降0.9%居第三。
就深圳而言,有地产中介人员透露,目前中介大力推广的二手房源,都是接近参考价的笋盘,业主因为某些原因着急出手,不仅降价,还愿意帮买家补齐中介佣金。有数据显示,2021年12月,深圳有63%的样本房源挂牌价格跌幅在5%至10%之间,19%跌幅在5%以内。
随着二手房指导价新政及单边代理模式政策持续发酵,目前深圳二手房市场仍处于低迷状态,后续情况会如何,咱们拭目以待。(注:文章部分数据来源于中原研究中心)
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