地产美元债惨遭“血洗” 行业急呼救市

　　最近关于房地产的话题有点多，三道红线、去杠杆和美元债，是大家谈得最多的。

　　近期让市场震惊的花样年美元债违约事件的爆发，旗下多只处于存续期的美元债领跌整个地产板块，让美元债以一种别样的姿态被行业关注。

　　地产美元债的至暗时刻

　　而花样年只是导火线，随后新力控股和当代置业等接连自曝潜在的违约可能，恐慌情绪持续扩散。连日来，二级市场多只美元债净价跌创历史新低。

　　包括绿地、弘阳(1996)、﹙1638﹚、禹洲(1628)、建业﹙0832﹚、﹙1107﹚、融信(3301)、中南、中梁(2772)等在内的一众房企，均陷入债券连日暴跌的困境。

　　仅10月4日-10月9日一周，有44只地产美元债跌幅超过20%。10月9日，当代、绿地、阳光城、融信、佳兆业、路劲、绿城、合生创展等房企发行的13笔美元债跌幅也达到3%-10%。

　　10月11日，新力控股集团发布公告称，公司于10月18日到期的2.5亿美元债及最后一期利息可能会违约，并有可能触发其他债券的交叉违约，其境外债务本金总额达10.05亿美元。

　　地产美元债滑向了“至暗深渊”，惨遭血洗。

　　据不完全统计，目前，中资美元债存量规模总计8,614亿美元﹙6.72万亿亿港元﹚，发行主体集中于金融、房地产和城投，地产存量占比达到24%。

　　美元债是房企的重要融资渠道之一，也是现在开发商最后的救命稻草了。

　　眼睁睁看着美元债连日暴跌，再加上土地流拍、新房遇冷、二手房成交量腰斩，开发商资金回笼慢、现金流不足，企业运营开始出现困难，这使本就现金流不够且负债率一直居高不下的房企顿时惊慌无比。

　　市场的恐慌情绪进一步蔓延。

　　大面积的跳水使得部分房企采用回购来对冲，资料显示，10月5日至8日，中梁、禹洲、德信(2019)、金辉控股(9993)、弘阳、融信等房企密集对外披露回购美元债，试图努力稳定市场信心，保住自身信用。

　　但是购债规模整体上杯水车薪，于事无补。

　　另外，被资本看好的物业公司也被母公司当成了救命稻草，9月20日，富力地产宣布大股东李思廉和张力出卖富力物业公司给碧桂园。

　　10月4日美元债违约的花样年，同样选择了出售旗下物业公司彩生活的部分资产。

　　房地产监管政策已松动

　　一大批房企陷入困境，房地产进入了裸泳阶段。

　　于是，开发商谁肥谁瘦一目了然，不少开发商开始喊话政府“请求援助和帮扶”。

　　10月10日，被市场认为是第一个“救市”政策终于来了。

　　哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等多部门，联合发布政策，包括买房最高补贴十万元、放宽二手房公积金贷款房龄年限、助力房企加快项目建设等。

　　这被业内认为具有很强的信号意义，时隔多年的“救市”呼声也再度响起。

　　而其他城市虽然不以政策补贴的形式出现，但也以保护购房者的利益的名义发布了所谓“限跌令”，这其中包括昆明、沈阳、江阴、惠州等多达14城市。

　　不少市场分析人士认为，如果当下楼市政策仍保持收紧状态，那么接下来暴雷的房企也会越来越多。

　　而关于“救市”，分析人士认为近期房地产融资、监管方面的政策已经出现明显的松动信号，预计后续全国其他城市也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。

　　房地产已经进入深度调整期，行业格局正在重塑。