花都狮岭地块流拍 意料之中？

　　前几日，增城取消原定于3月22日限时出让的四宗宅地，今日(3月3日)，花都狮岭镇长岗岭地块惨遭流拍。

　　地块惨遭流拍，或许是意料之中的事情。

　　有传言，住建部要求房地产市场热点城市对挂地节奏进行调整，推行住宅用地“集中供地”模式，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。广州不增有官宣文件出台，但增城、花都地块的遭遇，似乎有些苗头。

　　另外，花都狮岭地块涉及风险及瑕疵较多。

　　(1)闲置土地情况：该宗土地在2007年已被广州市规划和自然资源局花都区分局认定为闲置土地，在拍卖成交后，买受人须配合相关行政部门完成闲置土地的处置工作，相关费用全部由买受人承担。

　　(2)出让金缴交情况：该宗地块与被执行人广州冠华房地产开发有限公司其余三宗地块(证号：720051、720052、720053)相邻，四宗地块的一手地价款已缴清，在办理转移登记时不需调整土地出让金。

　　根据出让合同，该用地未明确规划建筑面积，在后续办理建设用地批准书、签订出让合同变更协议、房屋首次确权登记时，需按规定办理调整出让金手续。在拍卖成交后，买受人须配合办理，相关费用全部由买受人承担。

　　(3)规划情况：该区域在具备重新开发建设的条件时，应按法定控规要求建设。在拍卖成交后，买受人应服从规划部门重新的规划条件及相关技术指标，因规划调整所产生的风险和责任由买受人承担。

　　(4)产权登记情况：该地块已办理产权登记，买受人如申请规划许可证或转移登记，涉及土地面积、土地用途、使用年限、用地界址及界线、道路退缩等信息可能因出让合同、规划调整、规划许可、地籍调查、测量成果报告等文件作出调整。在拍卖成交后，该方面所产生的风险和责任由买受人承担。

　　(5)政府收储、征拆情况：如涉及政府收回储备、项目征拆等其他事项，应按照有关法律法规进行处理。在拍卖成交后，该方面所产生的风险和责任由买受人承担。

　　(6) 税费情况：在拍卖前无法核定相关的税费金额，但该土地拍卖可能产生高额税费。双边的税费包括但不限于应缴纳的土地税、土地增值税及附加应纳税额、企业所得税、契税及印花税等。在拍卖成交后，拍卖及过户产生的相关税费及其他一切相关费用均由买受人承担。具体情况由竞买人在拍卖前自行向税务部门或相关部门了解清楚，谨慎判断。

　　地块被法院轮番查封，此次是广州市中级人民法院委托广州公共资源交易中心以网上拍卖方式转让该宗地的土地使用权。目前，地块产权缩水，地面杂草丛生。

　　虽如此，地块还是有不少优点。宗地块占地面积为56168.92平方米，容积率为2.2，是不可多得的大型住宅用地。地块占据地域优势，距离花都区府较近，交通、商业、教育、医疗等配套完善。

　　地块起拍楼面价为7800元/㎡，若能成功开发，项目价格优势明显。