超级空铁+高价值产业集群+中轴CBD！成就下一个十年城市“风口”！

　　珠江新城之后，下一个机会在哪里?

　　展开粤港澳大湾区版图，一片占据了世界级交通枢纽群的全新沃土开始崭露头角，它，就是花都!

　　凭借区域最大的空铁双枢纽——广州北站与白云机场，花都成为广州联通湾区、联系世界的“出发点”，战略地位举足轻重。

　　在产业方面，有了千亿级产业集群+超级文旅IP的夯实基底，这里将建成国际一流的枢纽型经济引领区，担当广州都市圈北部发展引擎，助推区域腾飞。

　　尤其值得一提的是，花都还在积极推进广州北中轴CBD建设，未来北中轴线核心资源将全面爆发，而花都区府板块占据广州北中轴C位，自然成为众人瞩目的焦点!

　　如今的花都早已今非昔比，在众多利好的推动下，花都正进入高质量、跨越式发展的新赛道，下一个十年城市“风口”近在咫尺!

01.

白云机场+广州北站超级枢纽双重发力

花都大发展时代到来!

　　自从大湾区步入枢纽时代以来，要素流通就成为了湾区发展的关键，交通枢纽的完善则是保障要素互联互通的前提，是提升大湾区整体竞争力的重要支撑。

　　站在粤港澳大湾区的制高点来看，花都无论是机场还是高铁都有着绝无仅有的优势，空铁联运使得花都在大湾区竞合中的地位越发重要。

　　作为全国三大机场之一的白云国际机场，当前已覆盖230多个通航点，2019年机场吞吐量达到7336万人次，容纳能力惊人，成功晋升全球“七千万级旅客出行俱乐部”，成为超越香港机场的湾区第一大机场，国际地位可见一斑。

新白云机场--广州北部铁路枢纽

　　同时被称为花都“交通命脉”的广州北站也在提速花都城市发展。

　　广州北站是汇聚普铁、高铁、城轨和地铁于一体的大型TOD枢纽，规划包括穗莞深城际和广佛环线等共37条线路交汇，无缝接入珠三角1小时商务圈;新白广城际通车后，可将花都与深圳中心城区快速连接，让花都同时享受两个一线城市的赋能，成为面向湾区、辐射全球的超级门户。

广州北站综合交通枢纽

　　手握机场与北站利好，花都将打造广州版的“虹桥枢纽”。空铁联运将机场的腹地范围扩大到泛珠区域，覆盖人口超过4.53亿，占全国人口的35%，对泛珠三角地区的辐射和带动进一步扩大，花都倾力打造的湾区北部枢纽将实现从“城市枢纽”到“枢纽城市”的跨越式发展。

空铁联运体系示意图

　　有了这个超级枢纽的存在，意味着人流、物流、资金流、信息流将会从这里进入国际市场，这片土地还有巨大的潜能静待挖掘。

　　而花都的价值就体现在此!它是国内大循环的桥头堡，是带领我们“走出去”的门户!在当前国内大循环的背景下广州需要重点重构供应链，目前以生产型发展为主的珠三角企业纷纷向市场型转变，通过机场和北站以及货运中心，先走进全国市场，再走向世界，如今的花都被定位为“对外便捷，对内优质”的综合交通体系，价值亟需刷新!

　　交通枢纽的存在就是重新定义中心、重新定义地段、重新分配城市价值!当花都到达市中心距离缩短至半小时，地段价值也将随之成倍提升。

　　曾被称毫无发展的花都，就在今年一次又一次地打破市场认知!十一黄金周后的首个土拍，深圳颐盛打破高价以23亿元夺得花都宅地，楼面价10679元/㎡。此外的花都还有恒大、融创、保利等多家知名房企争纷进驻开发住宅项目，足以说明花都的火热程度!

图源：广州公共资源交易中心截图

　　另一方面，花都今年1-10月新建住房销售面积同比增长了46.8%，价格同比增长4%，发展惊人，花都或是广州下一个最具价值的重心城市!

02.

三大千亿级产业+超级文旅IP

花都迎来新机遇!

　　在速度经济时代，奉行“时间就是金钱”准则的各类高科技及高精尖产业，往往会向交通枢纽尤其是机场靠拢，产业的聚集、人口的汇聚，必将拉动区域经济的增长，从而带来更多机遇。近年来，花都在产业方面取得了巨大的成就。

　　首先是花都的传统特色产业汽车制造业，依托汽车产业基地、国际先进装备制造产业园，花都大力扶持东风日产、东风启辰等龙头企业新一轮发展，围绕这两大板块延伸出两千亿级汽车产业集群，并顺应当前智能化时代要求从量产转向新能源、新技术的提升，以此引领做大汽车业的蛋糕。

广州花都汽车产业基地(图源：广州花都发布)

　　其次是大手笔推出占地109.24公顷的华南电子信息产业园，将打造为立足华南、面向全国、辐射东南亚，集先进电子信息产业创新、研发、高端制造和服务于一体的国家级电子信息产业基地和军民融合示范基地，将成为中国电科在广州地区的产业总部。以此为契机，花都政府明确提出要以中电科为龙头，大力发展智能制造、新一代信息技术和军民融合产业，打造花都绿色价值创新园区，培育千亿级智能电子产业集群。

广州绿色金融街致力打造绿色金融和绿色产业集聚发展高地

　　此外备受瞩目的临空产业集聚发展也初见成效，GAMECO、新科宇航等飞机维修龙头企业不断壮大，航空零部件制造、飞机改装、飞机租赁等临空产业项目加快集聚，京东湾区电子商务运营结算总部进驻，项目未来将实现销售额超1000亿元。

　　值得一提的是，海航、中铁建等多个世界500强企业也相继落户花都，全国唯五、华南唯一的国家级绿色金融试验区，也选址花都。肉眼可见的夯实产业根基自然吸引越来越多企业抢滩，花都无疑是新一代投资热土!

　　为打造大湾区北部活力引擎，花都在构建空铁联运体系之余，更着力构建“文旅+”产业体系，通过融创文旅城、花都数字文化创意园、“湾区·中旅世界”以及广州北站免税旅游综合体等超级文旅IP，实现以文促旅、以旅兴商、以商助文，引导推动文、商、旅三大产业资源的跨界共享和渗透增值，不断增强花都服务湾区发展、推动湾区建设、强化湾区辐射功能。

广州融创文旅城效果图

　　当区域发展叠加空铁联运效应、千亿产业以及文旅IP之后，花都荣升大湾区乃至全国的文商旅标杆，对区域经济发展带来的将是巨大的拉动力。

　　去年开始，花都区就以6.5%的GDP涨幅超越荔湾、越秀等中心区域，3年间，花都片区GDP涨幅高达33%，可见发展之迅猛!并且根据广州披露的《2020年重点项目建设计划》，花都就占据近百项重点项目。

03.

超级地段的超级CBD

花都成为宜居首选!

　　为什么深圳湾、陆家嘴、珠江新城等中心城市能成为城市标杆人居的代名词?这不仅与产品有直接联系，更重要的是因为超级地段的出现!

　　纵观上述片区可以发现它们都有着共同的特点：最极致的配套、最知名企业入驻、最光明的前景，代言着城市塔尖人群的形象。而城市中轴线，往往意味着优质资源的绝对集聚!

　　城市中轴线可谓是城市发展的脊梁，是城市的灵魂，是城市功能综合体，更是城市主客厅!

　　在广州北部，背靠空铁枢纽、三大千亿产业以及湾区文旅地标而诞生的一条全长17公里，串联花都湖、区政府、CBD等重要片区的广州北中轴，将直接对标珠江新城CBD，成为大湾区全新崛起的超级地段!

花都中轴线地貌

　　据李胜分析，并不是所有城市的中轴线都是与CBD相交，例如北京的轴线就是传统的政府轴线，没有联通CBD。倘若城市中轴线一旦和CBD相遇将产生裂变式的化学反应，辐射量或是真正的国际辐射!

　　而花都CBD区域内已有部分板块与中轴线重叠，包括花都湖、文旅地标以及空港经济区，这将导致整个花都变成广州发展新引擎，成为广州乃至大湾区的“超级增长极”!

　　当一个超级地段出现，也意味着这个地段将有可能诞生更多高溢价的物业。

　　从一组数据可以看出，今年年初以来广州的楼市及土地市场一直比较冷清，春节后成交的各类用地中，除了花都地块平均溢价14.67%以外，其余用地全部以底价成交(荔湾地块为春节前热拍的广船地块)。

广州市全部用地区县列表(来源：羊城房产)

　　为何花都地块能引来各路品牌房企参与竞拍，并领先各区、以较好的溢价成交?这就说明房企对于花都的未来预期市场是一致看好的，可以肯定花都的地价配得上花都的发展实力!

　　超级地段的诞生正是由于各个经济领域的加持，未来将成为商业与商务汇聚之地，配套也逐步完善，成为坐拥最优质的景观及公共服务设施的价值高地。

　　而在花都空铁枢纽以及广州北中轴CBD辐射范围内的人居产品，将成为宜居宜业的首选!要想进一步缩小范围，我们的目光可以直接锁定在广州北中轴线核心区位的花城街——花都区府板块。

　　与其他片区相比区府板块有着两大突出优势，第一，作为广州北中轴CBD的核心板块能够坐享中轴规划带来的聚集效应，生活居住资源往往都集中在城市中心、交通方便、轴带关键之处;第二、区府板块的规划理念代表的是当地的最高水准，最优质的建筑和景观都会在此呈现，整体聚集效应将会实现最大化!

花都中轴线景观规划图

　　目前，花城街周边已汇聚众多花都最优质的公共服务功能，规划有图书馆、大剧院、少年宫、医院、学校等公共配套，融创文旅城、欧尚广场等配套设施更是环绕左右。由此可见，花都区府版块周边楼盘将集居住、交通、旅游、休闲、教育为一身，势必会成为热淘楼盘，宜居宜业的首选!

04.

下一个城市“风口”如何抓?

不可错过的中轴线CBD+地标旁的稀缺物业!

　　广州北中轴CBD的崛起已经蓄势待发，谁能率先擎动广州北中轴的人居爆发点，谁就搭上了空港时代的腾飞快车!

　　恒大以敏锐的嗅觉一举捕获中轴CBD+文旅地标这一最亮眼“风口”，重磅推出奢装御湖府邸——恒大悦府!

项目效果图

　　于中轴之上冉冉升起的人居典范，恒大悦府位于花都CBD与广州北站、广州空港经济区共同造就的花都“黄金三角”核心位置，汇聚千亿产业集群，坐拥3地铁3城轨4高速，纵享千万人潮红利;毗邻融创超级综合体，全天候娱乐生活体验中心，一站尽享。

　　项目规划约2.8万㎡欧陆风情园林，匠造湖心浪漫3D音乐喷泉;约1000㎡多功能铂金会所;社区规划约3200㎡12班公立幼儿园，约1400㎡多元社区商业，便捷生活举步即享。

示意图

　　恒大悦府以领先行业的9A臻美精工体系，匠心打造建面约87-125㎡舒适三至四房，为业主提供7*24小时、全天候、全方位国家一级的“1530”服务(1分钟记录、5分钟到场、30分钟服务维修)，以严苛工艺缔造理想智能人居，只为创造更高级别的宜居生活体验，筑就花都人居新向往!

项目样板间

　　广州恒大悦府实景园林示范区已盛大开放，现场人气火爆。为回馈广大客户，开发商重大让利，折后单价19888元/㎡起 抢城芯御湖大宅!独享中轴线CBD红利+超级枢纽超级地标旁的稀缺物业，这第二个珠江新城的城市“风口”错过就要再等十年了!

　　项目地址：广州·花都·融创乐园旁

　　项目热线：020-3933-6666

　　导航搜索：广州恒大悦府

来源：房地产导刊