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9月广州土拍吸金超308亿元 10月预计出让18宗商住地!

广州房地产网-房掌柜 2020-09-29 14:52:20来源:房掌柜 原创
[摘要]银十即将到来,土拍市场热度依然不减。10月广州预计出让18宗商住地,起拍总价约286.91亿元。

  随着番禺区新造镇新化快速路东侧地块的成功出让,广州9月商住地拍卖也随之落下帷幕。

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  据统计,9月共有16宗商住地成功出让,其中白云3宗,番禺2宗,海珠2宗,花都1宗,黄埔2宗,南沙2宗,越秀1宗,增城3宗,总成交金额超308.6亿元,环比上涨148%。

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  9月广州土拍火爆,宅地溢价率走高,多家企业共同竞争、竞价几十轮的场面并不少见。10宗涉宅用地,就有5宗地块溢价出让。其中,番禺2宗宅地高溢价率出让。番禺区南站BA0501004地块,该地块经过27轮竞价,溢价率达25.38%,最后广州城投竞得。番禺区新造镇新化快速路东侧地块由奥园+恒基中国联合体竞得,竞价达35轮,溢价率约为11.15%。

  除了溢价成交,9月也有地块终止出让。如花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期用地、增城区荔湖街罗岗村18005200A20083号地块、增城区石滩镇郑田村83102200A20047号地块均终止出让。

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  银十即将到来,土拍市场热度依然不减。10月广州预计出让18宗商住地,起拍总价约286.91亿元。

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  其中,增城石滩镇郑田村宅地重新挂牌出让;断供5年后,海珠琶洲再推江景宅地;热门板块南沙湾片区推出两宗涉宅用地。

  下面我们来看看重要地块的基本情况。

  海珠区新港东路2437号AH041405地块

  土地用途:居住+商业+交通

  宗地面积:17382㎡

  建筑面积:91131㎡

  起拍价:362978万元

  起拍楼面价:39830元/㎡

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  地位于琶洲东区,北临珠江前航道,临一线江景,最近的地铁站为8号线万胜围站,周边教育资源丰富。据了解,截至8月底,琶洲板块库存仅剩下一百多套新房单位,此次出让的江景宅地,或许会引起多家房企争夺。

  2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块

  土地用途:居住+商业

  宗地面积:42897㎡

  建筑面积:104743㎡

  起拍价:152290万元

  起拍楼面价:14539元/㎡

2020NJY-14位置示意图2_chejin_1599183255037.png

  本次出让地块,采取“限地价+竞配建+摇号”的方式,挂牌出让价格设定最高限制地价为18亿元(溢价率18.5% )。届时楼面价为17230元/㎡。如地块还能像此前宅地般进入摇号环节,需竞配建人才公寓建筑面积10400㎡,减掉竞配面积后届时的楼面价为19129元/㎡。

10月地块是否全部顺利出让呢?想跟小编一起讨论的,记得在下方留言哦!

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责任编辑:甘美保

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