恒大击败保利 22.95亿元摘得北外滩核心区域商住办地块

　　9月17日，上海土地市场出让成交一宗虹口区北外滩核心区域商住办用地。经38轮竞价，最终恒大击败保利，以22.95亿元成功摘得该宗宗地，折合楼面价51000元/平方米，溢价率约为10.87%。

　　相比于高潮迭起的8月土拍市场，9月土拍显得不温不火。本场土拍共吸引两家公司参与竞价，分别为一号竞买人为上海保利建锦房地产有限公司和二号竞买人恒大地产集团有限公司。上午9点30本场土拍准时开拍，保利率先报价，此后恒大报价，每次加价幅度为200万元。竞拍至第11轮，每轮加价幅度增至500万元;竞拍至第24轮，每轮加价幅度增至1000万元。开拍半小时后，经过38轮竞价，恒大地产最终以总价22.95亿元力压保利成功竞得该宗地，折合楼面价51000元/平方米，溢价率约为10.87%。

　　公告号为202016301的地块由两块地组成，名称分别为虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块(历史风貌保护旧改项目)。地块总范围东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路，地块起始价为20.7亿元。

　　从地块位置来看，该地块紧邻黄浦江，距离外滩也仅在1公里左右，和小陆家嘴金融贸易区隔江相望，属于北外滩规划区的核心地带。

　　该地块出让宗地面积为12545.00 平方米，其中HK286A-03a号地块出让面积为9963.6平方米, 土地用途为商住办;HK286A-03c号地块出让面积为2581.4平方米，土地用途为商办。商业、办公、住宅的土地出让年限分别为40年、50年和70年。

　　容积率方面， HK286A-03c号商办地块为 4.8;，HK286A-03a号商住办地块为3.3。HK286A-03a号地块计容面积为32685平方米, HK286A-03c号地块计容面积为12315 平方米。

　　根据地块出让须知要求，该地块要求商业及办公部分须整体自持不少于20年。住宅方面，宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 1000 平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等)，计 20000 平方米以上。小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 14000 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

　　此外，地块特别标注涉及保留保护的建筑包括：马厂路19弄11号、25号，溧阳路125号、155号、163-175号、181号等，共计约5600平方米，并以实测为准。历史建筑的改造利用应与周边空间协调，满足使用功能需求。