南沙需求大增，助力新房成交重回两千宗水平

本周二手中介网签共成交1022宗，环比上周微涨0.3%。从整体来看，目前广州二手市场逐渐趋向平稳，购房客户入市亦相对理性，周度成交量已经两周维持在1000宗左右水平。

　　价格方面，本周二手住宅网签均价为27529元/平，环比上周下跌1.9%。

据小研君监测发现，天河、番禺、海珠三区需求相对活跃，本周分别成交151宗、125宗、135宗，环比分别上涨9.4%、3.3%、0.7%。其中，天河成交已经连续多周维持榜首位置，成交占比基本能够保持20%左右。

　　另外，越秀、荔湾需求则有所下降，本周分别成交62宗、53宗，环比分别下降18.4%、10.2%。

　　本周业主报价指数为43.1%，环比上涨1.2%，指数创年内高位水平。由于目前市场交投环境相对活跃，促使不少业主报价信心增强并上调放盘价。

　　整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占38.0%，较上周减少1.6个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加0.1个百分点，共占27.8%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减1.6个百分点，共占7.9%。

　　本周全市一手住宅网签2216宗，环比升16.9%，新房网签量在上周结构性回落后，本周重回2千套水平。

　　供应方面，本周总批准预售住宅598宗，环比上周(1857宗)下降68%，本周仅南沙、增城、白云三区有新货供应，其中南沙区总供应427套，占比71%。主力供应盘为南沙星河山海湾(288宗)、领南星河荣誉(139宗)。

　　本周全市11区新房网签，6区上升，4区下跌，1区持平。

　　其中南沙表现最为亮眼，本周录得成交726宗，网签总量大幅跃升至全市第一;环比升97%，升幅全市第一;市占比33%，环比大幅跃升13个百分点。成交贡献盘来自广州恒大阳光半岛，单盘本周录得265宗成交，占南沙区成交的37%。此外南沙保利城、星河东悦湾、星河山海湾也表现亮眼，均跻身本周top10热销盘榜单。

　　根据小研君监控，本周末新房市场依旧热闹，超10盘加推或开放销售中心，主要集中在增城、番禺、南沙三区。而上月市场热点黄埔区，近几周网签表现较为平缓，但这并不代表黄埔需求热度下降，主要原因是其暂时呈“缺货”状态，预计后期一旦有新货上市市场热度将再重启。

　　本周广州公寓市场仅南沙滨海花园获得新增供应，项目入市634套48-88㎡的LOFT公寓。市场成交止跌回升，重回200套，环比涨幅为18%。

　　本周成交增长最突出的为天河区，环比上涨136%。该区信达金茂广场、华润天合的销售回升，旧盘威立大厦亦有9套公寓成交。另外市区内，热点公寓项目保利金沙大都汇、越秀星汇海珠湾保持十余套的成交。

　　增城区本周公寓成交量也录得倍增，位于新塘板块的新盘时代风华推售积极，项目公寓本周跑量25套。

　　外围除花都区成交缩减22%外，其余三个区域成交基本与上周持平。敏捷御峰国际、越秀万力·星悦峯、南沙珠江湾表现相对活跃，本周分别成交12、16、11套公寓。

来源：广州中原研究发展部