1-7月中国房企新增土地储备报告

7月份，土地市场热度出现一定回落，供应量较6月减少336宗，连续4个月呈现下降趋势，供应土地建面也出现较大幅度回落。

　　成交方面，7月100个重点城市成交土地数量1234宗，环比减少438宗;成交总价约3900亿元，环比减少30.2%。

　　从房企拿地情况来看，上半年房企新增土储达到了历史峰值，而7月份拿地积极性有所回落。整体来看，截至7月共有9家房企新增土储超过千万平方米。

　　面对部分地方政府提出加强土地市场管控的现状，预计更多房企会保留拿地预算，在接下来的时间择机逐猎优质地块。

　　9家房企新增土储破千万,中梁进入前五

　　观点指数发布的“1-7月中国房地产企业新增土地储备排行”显示，截至7月共有9家房企的新增土储跨过千万平方米;碧桂园继续领先，累计新增土储2820万平方米。

　　数据来源：企业公告、月度通讯、观点指数监测

　　绿地控股、中国恒大占据二三名，分别新增土储1669万平方米、1626万平方米。中梁控股则以1097万平方米成绩，首次踏入千万平方米的阵营。

　　从企业拿地情况看，7月份中梁分别在常州、荆州、昆明、芜湖等地获取了住宅用地及商住用地，新增土地建面合计171万平方米，新增总货值约129亿元。从拿地节奏看，中梁自4月份以来的拿地力度比较大，维持每月新增土地建面200万平方米左右。

　　从权益土储排行看，观点指数监测的100家重点房企里面，截至7月共有5家新增权益土储达到千万平方米，其中碧桂园以2589万平方米的成绩位居首位，中梁控股则以1005万平方米位列第五，与第四名新城控股仍有约400万平方米差距。

　　7月单月，万科以348万平方米拿地面积位居首位，紧随其后的中国恒大、碧桂园则维持在250万平方米左右。

　　与其他房企相比，7月份万科拿地积极，分别在惠州、石家庄、青岛、唐山、长春等地拿下多宗住宅用地，数量超过10宗。

　　1-7月，累计拿地权益金额最多的是碧桂园，约为704亿元，后面的中国恒大、中海地产和保利发展，分别为675亿元、649亿元和622亿元。

　　从整体拿地数据来看，2-3月房企拿地降至低谷，4月之后因为有更多优惠政策和优质地块，部分房企在土地市场大量拿地。

　　地市热度下降，土地供应成交量价齐跌

　　数据来源：Wind，观点指数整理

　　观点指数监测的100个重点城市数据显示，2020年7月供应土地数量1236宗，供应土地面积约5607.7万平方米，供应土地规划建筑面积11744.89平方米。

　　受调控政策升级影响，7月地市降温，土地供应量较6月减少336宗，连续4个月呈现下降趋势，供应土地建面也出现较大幅度滑落。

　　数据来源：Wind，观点指数整理

　　7月单月，土地供应数量减少最明显是在三线城市，由6月850宗降至556宗。这主要是由于上半年三线城市供地情况较积极，而在土地出让优惠减少和楼市调控趋稳大环境下，下半年土地供应情况趋于保守。

　　一二线城市供应土地数量为98宗、550宗，分别环比减少3宗、64宗。土地价格上，7月供应土地平均起始楼面价为2828.6元/平方米，稍有下降，前值为3108元/平方米。

　　数据来源：Wind，观点指数整理

　　宅地供应方面，2020年7月供应住宅用地437宗，比6月减少193宗;供应住宅土地面积2517.2万平方米，规划建筑面积5944.4万平方米。

　　成交方面，2020年7月100个重点城市成交土地数量1234宗，环比减少438宗;成交土地规划建筑面积11770.6万平方米，环比减少27.4%;成交总价约3900亿元，环比减少30.2%;平均溢价率15.64%，较5月下降0.7个百分点;成交楼面价3313.5元/平方米，前值为3443.8元/平方米。

　　显然，经历了6月拿地高潮之后，7月土地市场较为冷淡，成交量价齐跌。

　　面对部分地方政府提出加强土地市场管控的现状，预计更多房企会保留拿地预算，在接下来的时间择机逐猎优质地块。

　　南京7月卖地夺魁，一线城市宅地成交楼面价上涨

　　数据来源：Wind，观点指数整理

　　观察7月各城市土地成交情况，南京共成交土地33宗，成交土地建面490.5万平方米，位列第一;长春、重庆、上海分别以414.2万平方米、412.3万平方米、403.7万平方米紧随其后。

　　需要注意的是，虽然长春、重庆成交土地建面靠前，但由于出让的多为低楼面价地块，成交总价相对较小。

　　数据来源：Wind，观点指数整理

　　相比之下，南京不仅成交土地建面较大，而且成交总价高达477.9亿元，成交楼面价也由6月的4753.7元/平方米升至9652.1元/平方米。

　　数据来源：观点指数整理

　　这得益于部分房企如南京颐盛房地产、苏宁世茂联合体、宝龙等7月在南京积极拿地最高成交价为65.3亿元，最高成交楼面价为29590元/平方米。

　　可以看到，上述成交地块均是零溢价。而为了应对近段时间土地市场竞争程度加剧的情况，6月南京采取“限房价、竞地价”方式出让涉宅用地，并要求土地出让最高限价不高于出让起始价的120%。

　　数据来源：Wind，观点指数整理

　　分城市能级看，7月一二线城市住宅土地虽然成交建面减少，但成交楼面价和溢价率大幅回暖，拉动成交总价上升。

　　具体而言，7月份，一线城市住宅土地成交数量36宗，较6月增加2宗;成交建面392.8万平方米，环比减少48.8%;成交楼面价为18940.8元/平方米，环比上升172.6%;溢价率由6月7.11%上升至18.01%，为今年最高。

　　二线城市方面，住宅土地成交数量189宗，环比减少140宗;成交建面和成交总价分别环比减少45.5%和35.5%，但成交楼面价上升18.4%。

　　面对近期多地出现的楼市热和地市热，中央重申“房住不炒”基调，房价出现上涨的城市相继出台了楼市收紧政策，进行市场微调，抑制房价上涨苗头。

　　预计下半年这种调控仍将持续，核心城市楼地市热度将会在未来一段时间内缓慢下降。

来源：观点地产网