领展3.8亿英镑首入英国 购伦敦金丝雀码头The Cabot写字楼

　　7月26日，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司(领展)宣布，按议定物业价值约3.8亿英镑(相当于37.685亿港元)，收购位于英国伦敦金丝雀码头25 Cabot Square的The Cabot，这也是领展首次收购英国资产。

　　领展行政总裁王国龙表示：“The Cabot正是我们想要投资的优质资产，能为集团带来稳健收入及即时的收益增长，长远而言亦具增长潜力。该物业属核心商业区的甲级办公大楼，亦为金丝雀码头少数的永久业权物业。大楼位置优越，四通八达，现在已接近全数租出予高质素租户。”

　　王国龙续说：“今天的收购为领展实现『2025愿景』增长策略的一部分，提升资产组合，令投资组合多元化，让我们更能为基金单位持有人带来持续回报。多元化资产组合强化物业组合的抗逆力，令我们得以受惠于不同市场的经济周期。在我们的基地香港及中国内地以外，我们正放眼具高透明度及流动性、良好法律体系及强健经济基础的市场，包括英国、新加坡、澳洲和日本，寻求收购机会。”

　　The Cabot过去六年进行了大规模的翻新和扩建，工程已于2020年3月完成。根据高力国际物业顾问(香港)有限公司的评估，领展向卖方HGR Liquidating Trust支付的3.8亿英镑，较该物业截至7月17日的估值折让约0.4%。该物业楼高17层，楼面面积481,605平方尺;现存租约加权平均约满期为10.9年，每年租金净收入为1,883万英镑。以收购价及收入计，这项投资的收益率为5%。

　　截至本日，根据租赁协议，该物业有七名公司租户。其中最大部分为一间国际投资银行，占现时净收入约48.9%，其次为一个非部长级政府部门，占现时净收入约25.0%。

　　领展会以内部资金及新的融资安排支付这项收购，并拟全数对冲这投资可能涉及的滙价波动。根据领展截至2020年3月31日的财务状况，交易完成后，领展的备考经调整债务对资产总值比率将由17.8%上升至19.2%。

　　是次收购预计于2020年8月25日完成，交易完成后，领展将委托Patrizia UK Limited为该物业提供资产管理服务。

　　来源：观点地产网