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深夜炸弹!二手房限购+3年限售,专家这样解读东莞新政

广州房地产网-房掌柜 2020-07-26 22:15:54来源:掌柜财经 
[摘要]二手房限购有bug?

  近期东莞传得沸沸扬扬的楼市新政,这次真的来了!二手房限购+3年限售,东莞楼市这次要变天了!

  2020年7月25日凌晨,东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、东莞市市场监督管理局、东莞市金融工作局、东莞市互联网信息办公室、东莞市住房公积金管理中心、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局等十一部门联合发文,颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步升级调控政策,阵容之强大前所未见。

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  具体,政策要点提炼如下:

  1、加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房,用于人才住房等用途。

  2、试点建设“三限房”,在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块,建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

  3、不论新房还是二手房,非莞籍家庭购买第一套房,须1年以上社会保险证明;购买第二套房,须2年以上社会保险证明,在本市有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。

  4、不论新房还是二手房,限售时间2改3才能转让,以网签时间为准。

  5、异地缴存公积金申请购房,职工本人或其配偶须为本市户籍。

  关于政策第一二点,之前市住建局已经发话,将试点“三限房”,本次政策重点在于二手房也加入了限购行列,以及限售时间延长。不过,关于二手房限购方面,新政只针对“非莞籍家庭”,对东莞户籍买二手房没有约束,是否意味着,购房者只要入户东莞,买二手房就不限购?如今,入户东莞途径有很多,对高学历群体而言,通过人才入户并不难,低学历市民也可以通过“双五”入户。

  不过,不管怎么说,加码之后的调控政策,可谓是东莞史上最严楼市政策。

  对此,合富研究院高级分析师李兴旺认为,半夜出台的东莞新政是在东莞当前楼市出现了非理性现象,房价上涨过快、深圳出台了房地产收紧政策的大背景下,此新政首次对二手住宅采取限购,是政策的补缺漏,是东莞房地产政策的完善,具体积极及科学的意义;此次政策重点限制非户籍人口的购房行为,重点保护了刚需,有效地打击了投机行为及过度需求,新政是"房住不炒"的贯彻,避免了过度的资金流入二手房市场,利于稳定东莞二手房价,使之回归健康与理性;加大新房供应,改善供求矛盾,利于稳定房价预期;整治销售乱象,保护消费者权益,规范市场,具体积极意义;"禁售"由两年变三年,降低过度的购房热情,利于稳定房价预期;新政将可能激发市民入户需求,预计今年东莞户籍人口将会加快增长。总之,这是一次及时有效的"降温剂",使过热的东莞楼市向着更加健康理性的轨道上来,对于东莞楼市的可持续平稳发展具有重大意义。

  东莞一二手楼市局部高热,滋生哄抬房价等乱象——6.16东莞开展专项整治行动——6.18松山湖发文要严厉打击市场乱象——7.2东莞最严预售政策出炉——7.3松山湖召开楼市乱象专项整治政策宣讲会——7.22市住建局约谈30家中介传达整顿楼市乱象决心——7.25东莞楼市政策加码。

  回头看,近期东莞楼市当真热闹非凡,为稳定楼市、稳定房价,相关部门一直在行动。这一次调控力度你觉得给力吗?

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责任编辑:高鸿娟

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