广州新房大涨近4成，二手成交则连续5个月保持上扬

　　二手住宅：需求平稳活跃，周度成交维持千宗以上

　　2020年6月(1-28日)广州市二手中介网签量为4266宗，较5月同期(4256宗)环比微升0.2%。小研君分析认为，自进入6月以来，市场成交热度持续，客户入市热情不减，各周成交整体平稳、活跃，成交量基本能够维持在1100宗水平左右。另外，新增客户数量亦处相对高位，据监测，新增购房客数量及带看量均同比去年同期增长超3成。由此可见，目前二手住宅市场整体成交能力偏高。价格方面，本月二手住宅成交均价为25891元/㎡，环比上涨3.1%。主要原因在于市场需求持续活跃，不少业主市场信心有所增强，促使议价空间有所收窄，价格微幅上调。

　　l 南沙需求合理回升，花都稳占成交榜首

　　从各区成交情况来看，黄埔、天河、南沙成交相对活跃，本月分别成交228宗、478宗、111宗，环比分别上涨8.1%、4.6%、48.0%。其中，南沙区主要由于前段时间需求下滑严重，而本周属于合理回升。另外，本月番禺、花都、从化三区成交出现不同程度的下滑，分别成交557宗、741宗、342宗，环比分别下降6.2%、5.0%、9.5%。但需要指出的是，花都区需求虽有所回落，但整体成交仍处各区榜首位置，整体市场仍受购房客户所青睐，成交占比高达17.4%。　　

　　l 天河多板块需求旺，东风东成交热度不减

　　本月，天河区多板块需求活跃，如珠江新城板块、东圃板块、天河公园板块等，其成交均价分别85390元/㎡、45019元/㎡、56744元/㎡。另外，需要指出的是，东风东板块需求持续活跃，优质笋盘源去化快。其本月成交均价为62839元/㎡。　　

　　一手住宅：房企年中冲刺，成交大涨39%

　　根据广州中原研究发展部监测：6月广州新房网签8952宗，环比上月大涨39%。网签面积96.71万㎡，环比上月大涨38%。

从周度网签结构看，六月上半月网签量结构性回落至1400-1700宗水平，与五月每周平均水平相当。六月下半月各大房企开始加力推货，网签量迅速反弹大幅提升，致本月网签环比上月大涨近四成。

　　l 库存状况：成交速度加快致库存周期略有缩窄

　　本月全市库存量799.52万㎡，去化周期13.4月，库存环比上月基本稳定，去化周期所有缩减，主因6月新房市场热度上升，成交大幅增长所致。　　

　　一手商办：商业市场供求活跃，小独栋写字楼热销

　　6月份广州商业市场新货扎推入市，各分市场供应冲高，成交表现积极，写字楼市场收获多宗小独栋交易。

　　本月商铺市场新增供应362套2.80万㎡，供应量较上月低位回升88%。成交保持上涨，环比涨幅14%，为355套3.56万㎡。

　　写字楼市场项目扎推入市，供应量突破10万㎡，为303套10.97万㎡，环比增长9.3倍。全市成交多宗小独栋写字楼，成交量环比上涨67%，为314套5.10万㎡。

　　公寓市场供应同样飙升，供应量环比增长9.8倍，为2812套17.32万㎡，是近一年来供应量最大的月份。成交量高位基本与上周持平，为1358套7.56万㎡，环比微跌9%。

　　各分市场详细分析如下：

　　l 商铺&写字楼市场　　

　　本月商铺市场将近8成交易来自外围区，番禺、花都两区批量交易贡献突出，成交增长明显。

　　其中，花都区狮城国际批量交易68套0.85万㎡的社区商铺，位居销量榜首位。番禺区东湖洲花园批量交易17套0.44万㎡的社区商铺，另外雄峰城成交整层0.16万㎡的商铺，对外售价约4.8-6.8万元/㎡。黄埔、南沙两区以若干项目的散售为主，其中南沙金茂湾跑量可观，成交36套0.46万㎡。而中心区成交零星;增城区成交量占比13%，以金地香山湖、中铁建国际花园等项目的社区商铺交易为主。

　　写字楼市场交易集中，外围区占比达93%，中心区仅天河录得少量交易，增城从化区继续零交易。

　　本月各成交区域均录得正向增长。南沙区环比涨幅达522%，该区中交汇通中心、南沙金茂湾各成交0.19万㎡、0.10万㎡，前者包含两栋商业别墅的交易。

　　花都区成交上涨257%，该区保利国际金融中心成交0.44万㎡，交易包含一栋0.26万㎡的小独栋写字楼，按公开售价3.3万元/㎡计算，此小独栋交易价接近8700万元。

　　番禺区也有190%的成交涨幅，贡献主要来自金山谷创意产业园，项目本月连销6栋小独栋写字楼，共计1.51万㎡，部分为滞后网签。据广州中原研究发展部监测，金山谷创意产业园近半年共售出10栋小独栋写字楼，成为今年上半年写字楼市场一大亮点。

　　交易量最大的为黄埔区，该区主力项目金博商务中心C5栋6-17层集中网签，共计1.93万㎡，据悉该项目一期已被某国企整体认购，此批量网签属项目的确权交付。　　

　　l 公寓市场

　　本月南沙区中交汇通中心新入市两栋公寓楼，共计1074套，主力户型为49-103㎡的平层公寓。另外，南沙滨海花园、越秀星汇海珠湾、中泰天境·玖寓分别供应804套、564、370套LOFT公寓。　　

　　本月公寓市场热点转至番禺、花都区，两区公寓成交超200套。黄埔区成交缩减6成，但仍保持在200套以上的水平。南沙与天河区交易持平，为172套;从化区单盘献量，成交接近一百套;其余区域也录得两位数的成交。

　　本月共三个项目成交破百套。销量榜首为番禺区金山谷创意产业园，成交157套。其次，花都区广州国际空港中心“1字头”公寓跑量可观，成交127套。黄埔区活跃盘越秀万力·星悦峯新货持续跑量，成交103套。

　　另外，碧桂园从化1960公寓热度回升，跑量97套。中心区的联泰·天河YOHO、保利金沙大都汇上榜，分别成交54、51套。

　　广州商业市场近三个月成交亮点突出，公寓去化稳定，写字楼大买家活跃，预期后市将延续稳步回升的趋势。

　　来源：广州中原研究发展部