中海144.2亿斩获归元寺地块 南山溢价93%拿下光谷宅地

　　2020年6月30日，武汉共揭牌9宗地块成交结果。P(2020)045号至050号地块为网上挂牌，P(2020)051号、P(2020)013号、P(2020)014号地块为现场挂牌，原计划于今日揭牌的P(2020)052号现予延期挂牌出让。

　　本次土拍9宗地，总出让面积614863.84平方米，总成交价243.8247亿元。

　　网上挂牌成交结果

　　1、9时30分，P(2020)045号地块被湖北美愿置业有限公司底价竞得，该地块位于新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，成交总价35595万元，楼面地价2350.19元/平。

　　据查阅，湖北美愿置业有限公司的股东为美好置业集团股份有限公司。

　　2、9时40分，P(2020)046号地块被武汉实地房地产开发有限公司底价竞得，该地块位于新洲区阳逻开发区袁榨村、袁榨路以南、金台路以东、干叉湖路以北、风华路以西，成交总价100566万元，楼面价3095.1元/平。这是实地继君兰汀岸之后，落子武汉的第二个项目。

　　3、10时12分，P(2020)047号地块经过12轮竞价，最终被武汉康桥泽融房地产开发有限公司竞得，成交总价15720万元，楼面价2688.93元/平，溢价率7.52%，地块位于蔡甸区奓山街常福大街与玛瑙四路交汇处以东(奓山街康湾村)。

　　据查阅，武汉康桥泽融房地产开发有限公司的股东为深圳康桥产业有限公司。

　　4、10时20分，P(2020)050号商服地块被武汉泰悦置业有限公司底价竞得，该地块位于武昌区徐东大街与中北路交叉处西南角，成交总价18000万元，楼面价10752.69 元/平。

　　5、11时05分，P(2020)048号地块经过168轮竞价，最终被武汉南控房地产开发有限公司竞得，该地块位于东湖新技术开发区神墩二路以南、高科园二路以西、神墩三路以北、高科园一路以东，成交总价96225万元 ，楼面地价13514.75元/平，溢价率93.13%。

　　据查阅，武汉南控房地产开发有限公司的股东为深圳市南山房地产开发有限公司。

　　6、11时30分，P(2020)049号地块经过149轮竞价，最终被武汉恒瑞众诚房地产开发有限公司竞得，该地块位于东湖新技术开发区神墩五路以南、芷泉路以西、高新三路以北、豹溪路以东，成交总价63566万元，楼面地价13270.56元/平，溢价率92.82%。

　　现场挂牌成交结果：

　　1、P(2020)051号青山滨江商务区地块被华侨城底价竞得，成交价66.66亿，楼面地价12648.48元/平.

　　2、P(2020)013号、014号归元片二期地块被中海地产成功竞得，总价达144.2亿。

　　地块详情：

　　P(2020)045号地块位于新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，土地面积58252.37平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，网上挂牌，竞买保证金7120万元，起始价35595万元。

　　地块要求: 地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

　　P(2020)046号地块位于新洲区阳逻开发区袁榨村、袁榨路以南、金台路以东、干叉湖路以北、风华路以西，土地面积180511.52平方米，住宅、商服、餐饮、旅馆、娱乐用地，容积率1.0-1.8，网上挂牌，竞买保证20115万元，起始价100566万元。

　　地块要求：

　　1、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　2、竞买人须承诺引入1家装配式建筑科技研发机构区域总部入驻。

　　P(2020)047号地块位于蔡甸区奓山街常福大街与玛瑙四路交汇处以东(奓山街康湾村)，土地面积23385平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌，竞买保证金2930万元，起始价14620万元。

　　P(2020)048号地块位于东湖新技术开发区神墩二路以南、高科园二路以西、神墩三路以北、高科园一路以东，土地面积28530.76平方米，住宅用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度20%，网上挂牌，竞买保证金9965万元，起始价49825万元。

　　地块要求：

　　1、该宗地范围内应配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　2、该宗地范围内应配建托老所1处，采取点位控制方式。

　　P(2020)049号地块位于东湖新技术开发区神墩五路以南、芷泉路以西、高新三路以北、豹溪路以东，土地面积15478.19平方米，住宅用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度35%，网上挂牌，竞买保证金6594万元，起始价32966万元。

　　地块要求：

　　1、该宗地范围内应配建3班幼儿园，用地面积不低于1080平方米，建筑面积不低于900平方米。

　　2、该宗地范围内应配建托老所1处，宜采取点位控制方式。

　　P(2020)048、049号地块均位于光谷中心城，目前区域内在售的项目有中粮光谷祥云、碧桂园云镜、碧桂园云玺、碧桂园十里春风、光谷澎湃城奥山府、中建星光城、璞樾门第等，过半项目为叠拼、洋房、别墅类高端产品，高层产品价格约18000元/平。

　　P(2020)050号地块位于武昌区徐东大街与中北路交叉处西南角，土地面积5068平方米，商服、公园与绿地，容积率按最大建筑面积与净用地面积的比值计算，网上挂牌，竞买保证金3600万元，起始价18000万元。

　　该地块位于武昌核心区域，紧邻地铁4号线和地铁8号线的交汇处，岳家嘴站，东临东湖，南眺沙湖，周边有麦德龙，居然之家等大型商业，区域内居住氛围十分醇熟，距离地块最近的待售项目是博译上坤云峯，主推建面约189、221平米大平层房源。

　　P(2020)051号地块位于青山区建设五路以东，建设六路以西，临江大道以南，武九铁路以北的区域，土地面积127858平方米，住宅、商服、公园与绿地，容积率按照地上、地下最大建筑面积与净用地面积比值计算，现场挂牌，竞买保证金133315万元，起始价666575万元。

　　地块要求：

　　1、引入1家中国文化企业30强区域总部入驻(以2019年光明日报社和经济日报社联合发布的第十一届“全国文化企业30强”名单为准)。

　　2、投资参与青山区人民政府指定的产业园区建设和经营，预计总投资额不低于12.5亿元。

　　该地块位于青山滨江商务区，紧邻和平公园、青山江滩公园等优越的生态环境，周边在售的项目有御江壹品青山樽、御江壹品青山印、中冶39大街、招商一江璟城、奥园滨江国际等项目，均价20000-24500元/平。伴随着长江主轴、滨江商务区的规划建设，这些楼盘在很大程度上也吸引了相当一部分区域外的购房者落入此处，可以说整个青山区的辐射和包容力已经更强。

　　P(2020)013号地块位于汉阳区汉阳大道以南，拦江路以北，鹦鹉大道以东，阳新路以西，土地面积105880平方米，住宅、商服、文化、公园与绿地用地，容积率4.27，现场挂牌，竞买保证金120000万元，起始价600000万元，出让最高价909600万元。

　　地块要求：

　　竞买人须承诺若竞得地块后，引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻。竞得人须自持公建(含商业服务业设施及文化活动设施)计容总建筑面积的50%以上，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

　　P(2020)014号地块位于汉阳区汉阳大道以南，拦江路以北，阳新路以东，滨江大道以西，土地面积69900平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率7.76，现场挂牌，竞买保证金144000万元，起始价720000万元，出让最高价1090400万元。

　　地块要求：

　　竞买人须承诺若竞得地块后，引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻，并建设一座五星级标准的品牌酒店。竞得人须自持公建计容总建筑面积的50%以上，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

　　P(2020)013、P(2020)014号地块，合计总净用地面积17.58万方，合计总计容建面99.44万方，总起拍价132亿。竞买人必须同时报名参与P(2020)013号、014号归元片二期A包、B包地块的竞买，并分别报价。

图片来源：武汉商业观察

　　归元文化片区旧城改造项目被鹦鹉大道一分为二，包括西部翠微片和东部建桥片、大桥局片，远洋拿下的是西部翠微片，而此次出让的地块是东部建桥片。

　　随着地块的陆续入市，归元寺片区将迎来新生，未来，汉阳归元寺片区或将媲美上海城隍庙、南京夫子庙，成为武汉重要的新佛教旅游文化区。目前地块周边在售的有远洋东方境世界观、远洋归元MAX、江御、汉阳城云顶等，均价23000元/平左右。

　　P(2020)052号地块位于硚口区利济北路和京汉大道交汇处，土地面积13077平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率按地上最大计容建筑面积与地上规划用地面积的比值计算，现场挂牌，竞买保证金26920万元，起始价134555万元。

　　该地块位于汉口核心地段，紧邻地铁1号线利济北路地铁口，近邻中山公园，周边有武广商圈、汉正街商圈，生活氛围浓厚，距离项目较近的在售项目有同馨花园雍豪府、越秀国际金融汇，房价在38000-39000元/平。