超3700亿土储，亚军！这条过江龙，凭什么横扫湾区？

　　高手对决，作为客场的一方想要获胜，是很艰难的。

　　就算是全国最牛足球俱乐部的恒大，自2012年参加亚冠开始，征战日本8年，也没有获得一场胜利。

　　在刀光剑影的房地产市场也是如此，尤其是在大城市群，本地大鳄云集，他们无论是品牌知名度，还是市场熟悉程度，较外来企业都有着相当的优势，更容易统治江湖。

　　不过，近期克而瑞一组数据公布，让市场看到了一个特别的企业，它就是世茂。

　　据统计，截止至2019年末，在大湾区房企土储货值排行中，世茂集团以3712亿强势位居第二位。

　　这有多让人意外?

　　我们看看排行榜上的面孔，碧桂园、万科等9大房企不是发迹于深圳、香港，就是起源于广州、佛山，站在湾区的角度，都是根基深厚的企业。

　　过江龙世茂却偏偏杀出了一条血路。

| 与城市共生长的世茂，广告示意图

　　01

　　抓住机遇，提前三年布下大棋

　　世茂到底做对了什么?也许我们应该从时代的机遇说起。

　　近3年，粤港澳大湾区是房地产最大的机遇，没有企业不想乘风而起，但是把握的节点不同，往往成就也不尽相同。

　　早在2017年，在大湾区战略尚在谋划之时，世茂就提前布局，拿下湾区多宗地块，其中就包括石破天惊的深圳深港综合体项目。

　　随后，世茂开启了一场横扫湾区的土地运动，2019年末，可售土储货值高达3712亿，同比197%(备注：2018年末土储货值为1249亿，来源克而瑞)，管辖的项目更是达到40多个。　　

| 世茂湾区项目布局

　　实际上，在2020年，世茂的脚步并没有停止。

　　在4月1日佛山第一场深夜土拍，世茂出资15亿再入绿岛湖;5月29日，其又在10家房企中杀出重围，夺走陈村旧改项目。

　　在广州、东莞等地，世茂同样表现神勇，2020年，进一步占领湾区，几乎没有悬念。

　　02

　　另辟蹊径，开启世茂式并购

　　如果说，提前布阵粤港澳大湾区，体现了世茂独到的眼光，而疯狂并购的战略，则是世茂真正的王炸。

　　来看看几个代表性的动作：

　　·2019年5月，世茂以77亿入股泰禾地产5大项目，广州院子、佛山院子位于其中。

　　·2019年6月，世茂豪砸64亿，对粤泰地产5个项目完成并购，其中2个项目位于广州，1个位于江门。

　　·2019年12月，世茂完成世纪大并购，鲸吞福晟集团旗下87大项目，包含湾区多个重磅旧改巨无霸位。

　　......

　　这种模式，对于世茂来说有什么优势?

　　首先，土储呈几何式增加;另外，降低土地成本，在销售市场更加游刃有余。

　　更重要的是，大幅拓宽了优质地块的渠道，比如通过对粤泰地产的并购，世茂将广州越秀、海珠两大黄金项目收入囊中;福晟资产包中，则包含了前海旧改项目，这为世茂打造标杆，塑造传奇，奠定了基础。

| 更优质的机会，是企业制胜的关键

　　03

　　刷新天际线，连造标杆

　　很多时候，奇迹也有多米诺骨牌效应。

　　因为屡次雷霆万钧的出手，世茂在房地产市场上也连连搅动风云，甚至它的速度，让很多对手始料不及。

　　2019年6月，位于龙岗的世茂深港国际中心发布，建成后不仅将刷新深圳城市天际线，还将成为中国第一高楼。如同哈利法塔之于迪拜，项目有着无与伦比的昭示性。

| 世茂深港国际中心效果图