粤海、保利分摘江门蓬江、江海两宅地

　　6月12日，广东江门有两宗商住地成功入市，编号为JCR2020-55(蓬江08)(下称：蓬江地块)、JCR2020-48(江海02)(下称：江海地块)，竞得人分别为粤海控股、保利地产，合计成交价为29.42亿元。

　　据悉，其中粤海控股以总价16.84亿元拿下蓬江地块，折合楼面地价3842元/平方米;保利地产以总价12.59亿元拿下江海地块，折合楼面价4500元/平方米。

　　资料显示，蓬江地块即江门甘化289亩三旧地，位于蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段，起价168365万元，折合楼面价3842元/平方米。

　　根据规划要求，该宗地均按“三旧”政策实施整体连片改造，内含3号至6号子地块。其中，3号地为二类居住用地兼容商业服务设施用地，建设用地面积4.08万平方米，最大计容建面12.23万平方米，商业服务业设施计容建面不大于总计容建面20%，即不大于2.45万平方米。

　　4号地为商业服务设施用地兼容二类居住用地，建设用地面积11.27万平方米，最大计容建面20.74万平方米。进一步而言，其中二类居住建筑在4-1、4-4地块布局，计容建面不大于9.34万平方米，4-5、4-6地块总计容建面不大于3.24万平方米，不得安排居住建筑。

　　5号地为二类居住用地兼容商业服务设施用地，建设用地面积2,1万平方米，最大计容建面6.32万平方米，其中商业服务业设施计容建面不大于总计建面的20%，即不大于1.26万平方米。

　　6号地为医疗卫生用地兼容商业服务设施用地，建设用地面积1.81万平方米，最大计容建面4.53万平方米，其中商业服务业设施计容建面不大于总计容建面的10%，即不大于4529平方米。

　　同时，竞得人在签订土地出让合同后1年内开工建设，建成一个高端医疗服务产业项目，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年;同时需在3号至5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿，以及对5号地块南侧的个人工业用地1059平协商收购归宗。

　　保利地产竞得江海地块为城镇住宅用地、其他商服用地，位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧，建设用地面积9.64万平方米，最大计容建面27.97万平方米，容积率2-2.9，其中商业商务建筑面积≤5.59万平方米。

　　江海地块起价125862万元，折合楼面价4500元/平方米，最高限价为192820万元，折合楼面地价6894元/平方米。根据出让要求，项目内配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度，建成验收后无偿移交给江海区政府。

　　据当地媒体报道，本次竞得江海地块是保利地产首次进入江门江海区。

　　亿元，净利润428.68亿元，资产负债率79.57%，债务资本比59.61%，EBITDA 977.73亿元，存货周转率为0.29。

　　来源：观点地产网