广州5月商铺供应高位回落，成交止跌回升

　　整体供求：供应高位回落，成交止跌回升

　　5月广州一手商铺市场新增供应主要来自外围区的住宅项目，全市合计供应176套1.49万㎡，供应量较上月高位下跌87%。而市场上若干项目录得批量交易，整体成交止跌回升，环比上涨30%，为294套3.11万㎡。

　　区域表现：供求均集中在黄埔、南沙两区

　　本月商铺市场新增供应主要来自黄埔、南沙区，主力项目为灵山岛·金茂湾、龙湖双珑原著，分别入市0.56万㎡、0.53万㎡社区商铺。另外，增城区中铁建国际花园入市0.17万㎡的社区商铺。中心区仅荔湾保利东郡供应8套小面积社区商铺。

　　成交同样集中在黄埔、南沙，两区批量交易活跃，成交量总占比达6成。不过，成交增长幅度最大的为番禺区，环比增长6倍，该区个别项目录得大面积底商交易。此外，增城区成交占全市的17%，主要为若干住宅项目的散售，其余区域成交零星。

　　项目成交：多项目录得批量底商交易

　　本月黄埔区金博商务中心、广州绿地城各录得0.53万㎡、0.13万㎡的批量底商交易，分别来自两个项目的C5栋、T5-T6栋。南沙区中国铁建环球中心也录得批量底商交易，共0.28万㎡，目前项目在售现铺毛坯均价约3-6万元/㎡。而番禺区旧盘奥园养生广场，成交一套2924㎡的大面积底商，位居销量榜第二。此外，黄埔区碧桂园星悦台、敏捷广场表现活跃，各成交0.23万㎡、0.22万㎡的底商。南沙区越秀东坡本月也有不俗表现，成交38套0.19万㎡的社区商铺。

　　属性分布：底商贡献占比达67%

　　本月因若干项目的底商录得批量交易，底商贡献占比达67%，社区商铺占比缩减至33%。主力面积段20-70㎡成交占比55%，70-120㎡的占比为23%。其余面积段占比缩减。

　　来源： 广州中原研究发展部