敏捷4.36亿竞得江门新会商住地

　　4月26日，广东江门新会出让一宗商住地，最终由敏捷以“4.36亿元+12倍配建”竞得，折合楼面价7276元/平方米(按2800元/平方米配建成本计)，溢价率34.7%。

　　据了解，该宗地块吸引了13家房企参战。本次敏捷拿下地块，为首次进入新会。

　　该地块位于会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧，用地面积约25320平方米，容积率为2.0-2.5，最高计容建面63300平方米。地块起拍价3.42亿元，最高限价4.36亿元。

　　本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让，配建竞买以“200平方米住宅建筑面积+3个有产权的标准小汽车停车位”为一个竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

　　根据出让文件，该地块周边需按4500人预留一所6班规模幼儿园(用地面积2000平方米，建面为1600平方米)为基数，采用本地块规划人口比例计算，地块需分摊用地面积811平方米、建筑面积649平方米的幼儿园建设责任。

　　建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算(如成交价超出最高限价，按最高限价折算)，按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/平方米标准计算。

　　此外，地块需按规划条件建设邻里中心公共服务设施(包括社区公共服务用房、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等)、通讯机房、规划市政道路及人行道，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

　　来源：观点地产网