6.45万/平！广州城投23.6亿底价拿下越秀南地块！周边房价直逼10万！

　　广州最贵宅地诞生！

　　成交楼面价6.45万/平！成交总价23.57亿！

　　3月10日上午10点，位于越秀区的越秀南AD013907地块成功出让！

　　在离10点还有3分钟的时候，919号竞买人竞买出价。

　　最终，广州市城市建设投资集团有限公司(广州市人民政府国有资产监督管理委员会百分百占股)以底价为23.5701亿元竞得地块，扣除配建的13000平米回迁安置房，折合楼面价为64576元/平米，创造了广州楼面价最高的记录。

　　据了解，越秀区上一次出让的宅地是2011年杨箕旧改地块。当时富力以总价47265万元拿下(目前该项目为富力东山新天地)，折合楼面价1726元/㎡。

　　时隔9年，从1726元/㎡到64576元/㎡，越秀区土地楼面价已整整翻了数十倍。

　　地块位置

　　地块位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约 200 米，交通出行十分便利;周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间，整体条件优越。

　　周边在售一手楼盘接近10万/平

　　广州宅地起拍楼面价从2019年4月荔湾广钢地块2.8万/平，到6月番禺易兴地块3.3万/平、9月荔湾冷冻厂地块的3.6万/平，再到如今越秀南路地块的6.45万/平，实现了四级跳。

　　(图片来源：广州中原研究发展部)

　　据了解，目前该地块周边在售楼盘并不多，其中一手住宅项目有粤海拾桂府、大洋江畔雅苑等，在售均价在7.5-9万元/平;二手住宅项目有富力宜居、文德广场、华喙大厦等，在售均价在5-5.7万/平。

　　不用多论，单单越秀区宅地这几个字就可见该地块的高价值。正因如此，也让这块地的挂牌出让花费了近12年!

　　该地块与2019年番禺易兴地块的竞拍方式一样，从竞自持开始竞拍。

　　启动12年 动迁10年

　　从2007年的越秀区政府工作报告开始，越秀南复建房就成为每一年政府工作报告的关键词。

　　2007年，越秀区政府提出尽快启动东濠涌沿线和越秀南地块的旧改。

　　2009年7月开始动迁，期间因为地块内部分房屋是被长期非法侵占使用，甚至有占用者在已拆平的空地上搭建临时建筑，影响了拆迁进度。

　　尽管2011年的越秀区政府希望当年实现动工，但实际上动迁工作一直未完成。

　　2013年，同时启动旧改的珠光北安置房已经完成25层主体建设，而越秀南复建房才完成了96%的拆迁量。

　　2014年，完成了97%的拆迁量。

　　2016年，完成了98%的拆迁量，这一年，珠光北复建房竣工并启动回迁。

　　2018年，征拆工作终于顺利完成。

　　在2019年的越秀区政府工作报告中，明确提出“完成越秀南复建房地块挂牌出让”

　　同时报告中还包含“推动越秀南汽车站地块盘活利用”。

　　2019年4月23日，广州市规划和自然资源局挂出越秀南复建房项目控制性详细规划修正论证报告的批前公示。

　　越秀南汽车站2019年5月1日正式退出营运，这意味着越秀南复建房地块以及其南侧的车站地块在城市更新的步伐上进入了实质性的新阶段。

　　东濠涌越秀南的未来愿景

　　当年东濠涌拆迁复建房分为两大部分，一处是珠光北，一处是越秀南，且可就近安置。

　　但实际在拆迁户选择时只能选择珠光北复建房，因为越秀南的拆迁一直不顺利，方案也一直难以落实。

　　从批前公示中我们大概可以看到越秀南复建房的未来。

　　越秀南复建房效果图(以最终方案为准)

　　早前有传言说是120米高的住宅，从控规中可以看到建筑限高为70米。

　　地块南侧的越秀南汽车站于2019年5月1日停止营运。

　　越秀南汽车站将成为历史上的地名。

　　有消息称未来汽车站地块将成为一个中心景观水面，周边有亭台楼阁的岭南园林;地块西侧将新建一个展览馆。

　　整个项目建成后，从省港罢工委员会旧址就能看到全总旧址，形成历史遗迹轴线。

　　从2007年政府启动东濠涌沿线旧改迄今已有12个年头，越秀区区长都换了四位，当年拆迁户的孩子都读完小学中学了，现在可算是步入新的工作阶段。