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定了!广州越秀南最高楼面起价地块3月10日出让

广州房地产网-房掌柜 2020-02-10 08:04:55来源:房掌柜整理 

根据广州市规划和自然管理局发布的正式挂牌公告,该地块编号为越秀南AD013907,起价23.57亿元,扣除回迁房部分后,折合楼面价64576元/平方米,创下广州土拍史上楼面起价的新纪录,将在3月10日正式出让。

寸土寸金的越秀城区,时隔八年后再推宅地,这自然引来巨大关注,人们期待这块地能成为广州土地市场的一剂强心针。

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公告显示,该地块位于越秀区东濠涌以西、镇龙西街以东、万福路以南、镇龙南街和谭公后街以北,占地面积8296.7平方米,计容建面49500平方米,容积率5.8,地块限高70米。

这宗价格昂贵的地块,除须配建1.3万平米回迁房以外,其他的建设条件也不少。

根据出让文件,该地块不接受联合竞买,同时竞得人须无偿对地块周边道路、绿地(合计0.6万平方米)进行建设,且项目内需配建一所幼儿园(用地面积1800平方米、建筑面积1440平方米)和一所老年人服务站(建筑面积800平方米)。

地块之所以吸引关注,除了楼面价高以外,还因为其正式挂牌让市场苦等了超过十年时间。

据了解,作为2007年广州市旧城改造三大项目之一,该宗越秀南复建房地块于2009年7月开始动迁,但因被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁;随后的拆迁进度极其缓慢,长期停滞不前,直至2018年才最终完成。

2019年3月,越秀区政府工作报告明确提出要“完成越秀南复建房地块挂牌出让”,同时提出“推动越秀南汽车站地块盘活利用”。

于2019年5月1日,位于越秀南复建房地块南侧的汽车站地块正式退出营运,意味着这块地在旧改步伐上有了实质性进展。

根据供地蓝皮书中对地块的描述,该地块与中华全国总工会旧址相邻,距离地铁六号线团一大广场站约200 米,交通出行十分便利;周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施,还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间,整体条件优越。

“越秀宅地”这样的字眼,便可见地块的价值,再加上周边环境优越,高价挂牌也属于合理。

参考该地块所在北京路-文德路板块的一手项目在售价,目前最高为9万/平米左右。本次挂牌的越秀南地块如果要实现盈利,未来售价很大可能突破10万/平米。

还有值得探讨的是,当下疫情仍未出现拐点的情况下,地块成交情况能否理想?

实际上,该地块已于2019年12月19日预挂牌,本次则为正式挂牌,明确了竞价时间,目前已有不少声音猜测地块将以底价成交甚至流拍。

据市场消息,该宗地块已获企业报价,然而报价处于疫情发生的具体时间前后并不能明确。




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责任编辑:钟雪军

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