定了！广州越秀南最高楼面起价地块3月10日出让

根据广州市规划和自然管理局发布的正式挂牌公告，该地块编号为越秀南AD013907，起价23.57亿元，扣除回迁房部分后，折合楼面价64576元/平方米，创下广州土拍史上楼面起价的新纪录，将在3月10日正式出让。

寸土寸金的越秀城区，时隔八年后再推宅地，这自然引来巨大关注，人们期待这块地能成为广州土地市场的一剂强心针。

公告显示，该地块位于越秀区东濠涌以西、镇龙西街以东、万福路以南、镇龙南街和谭公后街以北，占地面积8296.7平方米，计容建面49500平方米，容积率5.8，地块限高70米。

这宗价格昂贵的地块，除须配建1.3万平米回迁房以外，其他的建设条件也不少。

根据出让文件，该地块不接受联合竞买，同时竞得人须无偿对地块周边道路、绿地（合计0.6万平方米）进行建设，且项目内需配建一所幼儿园（用地面积1800平方米、建筑面积1440平方米）和一所老年人服务站（建筑面积800平方米）。

地块之所以吸引关注，除了楼面价高以外，还因为其正式挂牌让市场苦等了超过十年时间。

据了解，作为2007年广州市旧城改造三大项目之一，该宗越秀南复建房地块于2009年7月开始动迁，但因被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁；随后的拆迁进度极其缓慢，长期停滞不前，直至2018年才最终完成。

2019年3月，越秀区政府工作报告明确提出要“完成越秀南复建房地块挂牌出让”，同时提出“推动越秀南汽车站地块盘活利用”。

于2019年5月1日，位于越秀南复建房地块南侧的汽车站地块正式退出营运，意味着这块地在旧改步伐上有了实质性进展。

根据供地蓝皮书中对地块的描述，该地块与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约200 米，交通出行十分便利；周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间，整体条件优越。

“越秀宅地”这样的字眼，便可见地块的价值，再加上周边环境优越，高价挂牌也属于合理。

参考该地块所在北京路-文德路板块的一手项目在售价，目前最高为9万/平米左右。本次挂牌的越秀南地块如果要实现盈利，未来售价很大可能突破10万/平米。

还有值得探讨的是，当下疫情仍未出现拐点的情况下，地块成交情况能否理想？

实际上，该地块已于2019年12月19日预挂牌，本次则为正式挂牌，明确了竞价时间，目前已有不少声音猜测地块将以底价成交甚至流拍。

据市场消息，该宗地块已获企业报价，然而报价处于疫情发生的具体时间前后并不能明确。