《广州市共有产权住房管理办法》发布 单身申购人需满30岁

广州市住建局发布《广州市共有产权住房管理办法》（简称《办法》）。《办法》规定，本科学历申购共有产权住房不受户籍限制，单身申购人需年满30岁。已购的共有产权住房满足限售年限后可以申请换购，再次购买或换购仅限一次。

2012年以来，根据省政府《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府〔2012〕12号）要求，广州市将廉租房、公租房合并管理、并轨运行，形成了以公租房为主的住房保障方式。近年来，不符合公租房租赁条件但收入尚不够高的“夹心层”市民，尤其是新就业、青年“刚需”群体在市场上购买商品住房的经济负担日益加重，亟须提供产权型住房保障供应。

为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民“住有所居”，拓宽住房保障渠道，探索租、售、补相结合的住房保障措施，住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅选定广州等城市开展包括共有产权住房在内的完善住房保障体系工作试点。

据介绍，《办法》的出台，将缓解无房家庭的购房压力，吸引城市发展急需的紧缺人才，满足“新市民”住房需求，提供经济上可负担住房、健全租购并举保障形式，加快构建公共租赁住房、政策性租赁住房、市场租赁住房、共有产权住房、商品住房相结合的住房供应体系，实现住有所居需求全覆盖。

广州市的共有产权住房属于保障性住房性质，同时采用因地制宜分层实施，划分中心六区统筹建设与周边五区各自建设两个层次。

其中，市住房保障机构牵头负责越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区共有产权住房工作，黄埔、花都、南沙、从化、增城五区政府各自负责本辖区共有产权住房工作。《办法》还明确购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益。

在定价和权属方面，《办法》明确了售价和产权比例。通过“限房价、竞地价”方式筹集的，售价不高于最高限价；采用土地出让时“限房价、竞地价”等方式集中新建的共有产权住房销售时，限定的最高销售单价超过同地段、同类型商品住房的市场评估价的85%时，开发建设单位可以向市住房保障办公室或相应的区住房保障部门申请转为商品住房，按权限报市、区政府审批同意后优先面向共有产权住房供应对象出售，不再作为共有产权住房管理，但承购人购买后不得再次申购共有产权住房。

其他方式筹集的，售价不低于市场评估价的50%，承购人产权份额按购买价占市场评估价比例计算。同时，集中新建的居住区配套设施（含车位、车库）产权归政府所有。

根据《办法》，已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30岁。

本市城镇户籍满10年，而具有本科学士及以上学位学历、中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种（职业）目录、人才绿卡主卡人员之一的，不受户籍或户籍年限限制；申购前缴纳养老保险满60个月，中断、补缴累计不超过6个月，且相应的月份不计在内。

《办法》还要求，申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。按规定自愿转让并腾退已购共有产权住房后可以再次购买，已购的共有产权住房满足限售年限后可以申请换购，再次购买或换购仅限一次。

同时，广州市住建局表示，广州市共有产权住房将对双职工家庭，或有博士、硕士学位、高级专业技术职称等人员优先配售供应。在房源供不应求时摇号抽签，不轮候。