广州南沙放松限购一周，房价涨了吗？

进入2019年第四季度以来，各地为了稳定市场预期，相继出现了一些“放松”动作，在这其中，抢人大战渐趋白热化，如海南全线放开落户，郑州、南通给予高精尖人才购房补贴，而在天津、南京六合、江门、上海临港等以人才新政的方式相继松绑限购后，上周广州南沙区也加入了松绑限购的行列。

合富辉煌（中国）南沙公司监测市场情况反映，南沙“人才新政”出台后，南沙市场有一定的反响，来访客户数量增加。尤其是珠三角客户增量明显，特别是深圳、珠海、东莞的客户来访数量明显增加。而原先的旧客回访也增加，而且诚意度有所提高。

据合富辉煌代理项目初步统计情况，南沙新政后第一个周末的来访量，传统流量盘（如山海湾、滨海新城等）周末日均来访量上升60%～90%，成交上升200%～300%左右，旧客成交占比近半；而个别重点楼盘（如南沙湾御苑、越秀东坡、星河丹堤等）来访上升20%～30%，成交上升100%～200%；明珠湾新盘来访上升25%～40%左右；不仅来访量得到了一定的提升，高总价单位成交有所增加。唯有商业、公寓项目的来访、成交基本无变化。

总的来说，新政非解除限购而是优化，主要是刺激外区高学历人才进驻南沙，因此，中远期来说对南沙的产业及经济发展有积极的影响和利好；新政对广州本地客户影响不大，但随着南沙城市的发展，会有越来越多的广州改善客户进驻南沙，购买承接力有提升；

合富辉煌（中国）南沙公司总经理徐勇建议，外区客户进入南沙，可重点关注生活配套成熟、交通便利、具备发展前景的区域，如明珠湾、南沙湾及蕉门河中心等板块。

随着外区高学历、高素质人才的进驻，南沙的中大面积产品、中高总价产品会越来越收到市场的关注，南沙产品的竞争力也逐步在提升。谈房价是否上涨还为时过早。