广州楼市成交遇冷！环比下跌40%！但多项目开盘去化火热！

接上周广州楼市的小爆发后，本周广州楼市供应、成交双双回落，创近五周新低。但上周开盘去化情况良好，花都热盘“广州融创文旅城”项目加推销售火热，去化效果十分好，“金科博翠明珠”项目首开势头迅猛，去化也在80%以上，此外番禺的“凯德山海连城”也于23日再次加推，去化在60%以上。

  成交面积16万，创近五周新低

  据克而瑞数据统计，上周（11.18-11.24）广州一手住宅共网签1507套，环比下降40%；网签面积为16.4万㎡，环比下降35%。同时成交、供应面积均创近五周新低。

  具体到各区来看，增城区成交529套单位，成交面积5.41万㎡，成交量排在全市首位；其次是荔湾区成交203套单位，成交面积2. 47万㎡，排在全市第二位。第三则是成交了211套的黄埔。越秀区仅成交6套，排在全市末尾。

 供应低迷，商品房供应不过千

 11月已接近尾声，但楼市供应仍然低迷。据统计，上周广州共计8个项目有新增供应，共供应848套，供应面积9.74万㎡。其中花都两个、黄埔两个、白云、从化、番禺、南沙各一个。花都供应量排在全市首位，其供应来自广州融创文化旅游城和越秀臻悦府三期；其次是从化区供应196套单位，供应面积2.24万㎡，来自区域内的碧桂园荔山雅筑，占全市供应量的23%。

  细分到住宅供应部分，一手住宅仅新增供应759套，供应面积为8.61万㎡，环比减少17%，其中中心区域供应1.53万㎡，占比18%，来自合景朗云花园。

  6盘入市，项目开盘集中在外围区域

  上周6盘入市，开盘项目位于番禺、白云、花都、增城和南沙等外围区域，整体去化情况佳。其中花都区广州融创文旅城推出毛坯单位，南沙区明珠湾板块金科博翠明珠项目和番禺区凯德山海连城二期首开入市，去化表现佳；而东部增城区去化表现均不太理想。 

去化表现评判标准：非常好（80%≤去化率≤100%），好（60% ≤去化率＜80%），一般（40% ≤去化率＜60%），差（20% ≤去化率＜40%），非常差（0% ≤去化率＜20%）

去化表现评判标准：非常好（80%≤去化率≤100%），好（60% ≤去化率＜80%），一般（40% ≤去化率＜60%），差（20% ≤去化率＜40%），非常差（0% ≤去化率＜20%）