央行再“降息”！5年期LPR下降5个基点！百万房贷月供少30元

　　11月20日，新贷款市场报价利率(LPR)机制下的第四次报价出炉。

　　据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据，1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.80%。

　　这是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息!

　　中国民生银行首席研究员温彬表示，5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

　　本次5年期的LPR下调，对于购房者而已，只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

　　回顾：

　　8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。

　　8月20日，新机制下的贷款市场报价利率(以下称新LPR)出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

　　LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。

　　18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

　　10月8日，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

　　商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

　　其中以9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%。