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央行再“降息”!5年期LPR下降5个基点!百万房贷月供少30元

广州房地产网-房掌柜 2019-11-21 08:00:10来源:房掌柜 整理
[摘要]11月20日,新贷款市场报价利率(LPR)机制下的第四次报价出炉。本次5年期的LPR下调,对于购房者而已,只是开始,100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

  11月20日,新贷款市场报价利率(LPR)机制下的第四次报价出炉。

  据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据,1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.80%。

  这是8月实行房贷利率新政以来,5年期以上LPR首次降息!

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  中国民生银行首席研究员温彬表示,5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

  本次5年期的LPR下调,对于购房者而已,只是开始,100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

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  回顾:

  8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

  8月20日,新机制下的贷款市场报价利率(以下称新LPR)出炉,一年期4.25%,五年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。

  LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

  18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

  10月8日,商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

  其中以9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%。

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责任编辑:钟雪军

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