上周二手住宅共成交907宗,环比下滑4.7%。据小研君监测发现,自10月中旬以来,市场表现相对低迷,客户观望情绪持续加重,二手成交量明显走低,购买周期亦相对拉长,成交已经连续四周出现下滑。现时周度成交量不足千套基本成常态。
价格方面,上周二手住宅网签均价为28144元/平,环比上上周回升3.2%。由于天河、海珠等高价区域成交不降反升,促使中心区成交占比明显上涨,导致价格结构性拉高。
据小研君监测发现,在主要七区中,天河、海珠、黄埔成交表现良好,本周分别成交103宗、125宗、62宗,环比分别上涨13.2%、12.6%、29.2%。其中,黄埔成交甚至超越荔湾(48宗),排名上升至第八位。
另外,需要指出的是,花都区成交再度出现回落,在上上周下滑10.9%的基础上,上周继续下滑11.0%,成交跌至146宗。主要由于前段时间花都成交活跃,部分优质笋盘被快速消化,促使近两周整体需求合理回落。
上周业主报价指数为27.9%,环比上涨2.8%。上周报价指数虽微幅回升,但仍处于28%以下的低位水平,近7成盘源下调报价,多数业主对后市信心仍然较弱。
整体看,上周报价下调1%-5%之间的盘源占44.6%,较上上周减少0.5个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上上周减少0.4个百分点,共占16.8%。另外,上周报价上调5%-10%的盘源环比净增2.2个百分点,共占6.5%。
2023-07-14 09:43
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